Wohnträume selbst gestalten - Einfamilienhaus in Rüningen

38122 Braunschweig

320.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38122 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
662 m2
Wohnfläche
105 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8222677
Anbieter-ID
3934
Stand vom
02.01.2023
Kauf­preis
320.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
387,20 kWh/m2a
Gültig bis
26.12.2031
Aus­stell­datum
27.12.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Modernisierung / Sanierung
2000
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1954 erbaut und liegt am westlichen Rand von Rüningen.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss und auf drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) und ein WC im Dachgeschoss.
Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu gedeckt und die Gas-Zentralheizung wurde 1998 in Betrieb genommen. Wir werden Ihnen aber nicht verschweigen, dass dieses Haus eine Reihe handwerklicher Arbeiten erfordert: der Keller weist Feuchtigkeit auf, Bad und WC brauchen einen neuen optischen Auftritt und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Die Elektroinstallation müsste erneuert und die Fenster sollten komplett ausgetauscht werden. Sie sehen also, dass dieses Haus umfangreiche Modernisierungsarbeiten benötigt. Bei der Preisfindung haben wir den Zustand des Hauses und die nötigen Modernisierungen bereits berücksichtigt.
Das 662 m² große Eigentumsgrundstück ist rechteckig geschnitten und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Geräusche der nahe gelegenen Autobahn werden durch die Lärmschutzwand erheblich gemindert.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie sonnige Erholung. Ein Gewächs- und ein Gartenhaus warten darauf wieder mit Leben erfüllt zu werden.
Wenn Sie sich nicht vor dem Modernisierungsaufwand scheuen, können Sie sich hier ein tolles Eigenheim ganz nach Ihren Wohnideen und -vorstellungen schaffen.


Ausstattung

-662 m² großes nach Süden ausgerichtetes Eigentumsgrundstück

-kinderfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse

-Garage (Baujahr 1981)

-Gaszentralheizung aus 1998

-Kunststofffenster aus ca. 1975

-Vollkeller

-Modernisierungsbedarf


Lage

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse im Braunschweiger Stadtteil Rüningen. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen, da kein Durchgangsverkehr stört. Die Geräusche der nahe gelegenen Autobahn werden durch die Lärmschutzwand erheblich gemindert.

Rüningen bietet seinen Bewohnern eine tolle Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinie 413 verbindet Rüningen mit der ca. 6 km entfernten Innenstadt von Braunschweig.


Sonstiges

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