Wohntraum für Individualisten - DG-Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Balkon

38118 Braunschweig

595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
197 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38118 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
197 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Online-ID
9463615
Anbieter-ID
5000-UVo-47_2024
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Es fallen 2,975 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haus­geld
284,00 €
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.3 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese traumhafte, in 2017 neu ausgebaute 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse im innenstadtnahen Braunschweig überzeugt vor allem durch die moderne und offene Bauweise. Die bodentiefen Thermophenfenster sorgen zudem für ein helles Ambiente in der gesamten Wohnung. Es wurde viel Wert auf hochwertige Materialen gelegt, der Fußboden ist mit Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung mit ca. 197 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Individualisten oder Familien. In der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn-Ess- und Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche mit SIEMENS-E-Geräten ausgestattet ist. Hier gibt es den Zugang zum Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer und das Masterbad en-suite, mit Badewanne, Walk-in Dusche, großem Waschtisch und Fenster, erfüllt alle Bedürfnisse zum Wohlfühlen. Vom Flur aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und einen Abstellraum. Die Decken sind mit hochwertigen Einbausports versehen, Hier führt eine Treppe in das obere Geschoss zu dem großzügigen Studio. Von hier aus gelangen Sie zu der großartigen Dachterrasse. Hier können Sie ungestört den Sommer genießen! Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und eine Fußbodenheizung sind vorhanden. Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Zum Haus gelangen Sie durch das elektrische betriebene Tor. Der abgeschlossene Hof ist für die kleine Hausgemeinschaft mit drei Wohnungen zu nutzen. Sie haben keine Parkplatzsorgen, zur Wohnung gehören zwei Garagen, die innere Trennwand dazwischen ist offen, hier befindet sich eine Wallbox. Der Kaufpreis beträgt pro Garage 15.000 €. Eine ruhige Idylle zum Wohlfühlen! Das abgebildete Mobiliar gehört dem jetzigen Eigentümer, bei Interesse können davon Teile erworben werden.

Ausstattung

Kernsaniertes Objekt mit hochwertigen Materialien Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten Induktionskochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination Eichenparkett im Wohnbereich hochwertige Fliesen in den Badezimmern Fußbodenheizung Verdunklungsrollos an den Velux-Fenstern hochwertige Designer-Einbauleuchten Masterbad mit Badewanne, Walk-in Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss en-suite zum Schlafzimmer, mit Fenster. Gästebad mit WC und Dusche

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung liegt nahe des Stadtzentrums in Braunschweig. Verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der unmittelbaren Umgebung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung des ÖPNV befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanbindung A39, A391 und A2 erreichen Sie in kurzer Entfernung. Eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es im Stadtkern von Braunschweig.

Sonstiges

Möchten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich unverbindlich an, möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer oder Mieter in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter: 0531-120 6463 und voss@munte-immobilien.de Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und gem. DS-GVO nicht weitergegeben. KUNDENINFORMATION: Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kauf- /Mietvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Munte Immobilien GmbH & Co. KG, Casparistraße 1, 38100 Braunschweig verwaltet dieses Objekt. Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

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