Wolfenbüttel: 2 Renditehäuser in Neubauqualität - mit Potential

38300 Wolfenbüttel

3.800.000,00 €
Kaufpreis
1.185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1.744 m2
Wohnfläche
1.185 m2
Vermietbare Fläche
1.185 m2
Online-ID
8856119
Anbieter-ID
9321
Stand vom
25.02.2024
Kauf­preis
3.800.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 156.373,00 €

Ausstattungsniveau
gehoben
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
35.8 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Zum Verkauf steht eine kleine, unaufgeteilte Wohnanlage, bestehend aus 2 baugleichen, erst im Jahr 2022 fertiggestellten, MFH mit insgesamt 10 Mietwohnungen (gesamt ca. 1.184 m² vermietbare Fläche) in Wolfenbüttel. Die erzielten Wohnungskaltmieten liegen zwischen moderaten 10,50 und 11 €/m², die der Pkw-Stellplätze bei nur 30 €/Monat, JNKM Soll: 156.373 €... ** Detailliertere Informationen erhalten Sie in unserem interaktiven Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Ausstattung

- massive Bauweise mit Wärmedämmfassade - Fußbodenflächen: Designvinylboden, Gäste-WC´s, Bäder und Abstellräume mit großformatigen Bodenfliesen - jede Wohnung hat einen Parkplatz - 2 x Gaszentralheizung, solarunterstützt - Kunststofffenster 3-fach verglast - elektrisch betriebene Rolläden als Sonnenschutz - Gegensprechanlage - Fußbodenheizung, raumweise regelbar - jede Wohnung mit Wanne und 2 bodentiefen Duschen (eine davon im Gäste-WC) - hochwertige Armaturen - großzügiger Abstellraum in der Wohnung - sonnige Terrassen und Balkone in Südausrichtung in den Vollgeschossen - große Westterrasse (ca. 38 m²) in beiden Dachwohnungen ** Detailliertere Informationen erhalten Sie in unserem interaktiven Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Lage

Unsere 2 Mehrfamilienhäuser befinden sich, sehr ruhig gelegen, in Wolfenbüttel (52.000 Einwohner), nur ca. 15 Autominuten vom Braunschweig entfernt. Sie liegen unweit des Gutsparkes Linden an einer Tempo 30-Straße und sind von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben... ** Detailliertere Informationen erhalten Sie in unserem interaktiven Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. **

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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Peter Radner

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