Wolfenbüttel*Immobilienanlage Nähe Bahnhof* Kaufpreis 89.000 EU * Neue Heizung !!

38304 Wolfenbüttel

89.000,00 €
Kaufpreis
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38304 Wolfenbüttel
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Wohnfläche
55 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
6188031
Anbieter-ID
5001-WF-Anlage
Stand vom
14.05.2021
Kauf­preis
89.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt.
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.2 kWh/m2a
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1959
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Immobilie wird über eine Ölheizung versorgt . Durch die gute Ausstattung und auch Nähe zur Innenstadt ist eine hervorragende Vermietbarkeit gewährleistet. Die Immobilie ist nicht bewohnt, eignet sich somit idealerweise zur Kapitalanlage (Neuvermietung) . Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.


Ausstattung

Die gepflegte Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und eine gute Raumaufteilung. Durch die großen, isolierverglasten Kunststofffenster und die hellen Bodenbeläge wirkt die Immobilie ansprechend und freundlich. Das Objekt wurde seit 2019 teilweise saniert und auch renoviert : - Neuer Laminatboden - Erneuerung der Elektrik - Gegensprechanlage - Innentüren - hochwertige Türgarnituren - Bad neu gefliest - Tapezier- und Malerarbeiten - Umstellung auf Gasheizung Das Badezimmer besitzt eine zeitgemäße Ausstattung . Die Belüftung erfolgt praktischerweise über ein Oberlichtelement. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Über weitere Details informieren wir Sie gerne im Rahmen einer Wohnungsbesichtigung. Für den Fall zur Nutzung als Kapitalanlage sind wir Ihnen bei der Vermietung gern behilflich.


Lage

Wolfenbüttel als Kreisstadt mit ca. 52.000 Einwohnern befindet sich im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide, etwa 12 km von Braunschweig entfernt. Die Immobilie befindet sich in Innenstadtnähe. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Supermärkte sind fußläufig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW zu erreichen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und das Naherholungsgebiet Harz mit den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind bequem in wenigen Autominuten erreichbar.


Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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