Wünsche werden wahr

330.000,00 € Kauf
4.5 Zimmer
115 m2
38102 Braunschweig

Objektdaten

Adresse
38102 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
115 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1929
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4426375
Anbieter-ID
2873
Stand vom
09.10.2018
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10 m2)
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,00 kWh/m2a
Gültig bis
02.01.2028
Aus­stell­datum
02.01.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1929
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Familienhaus, welches sich ca. 150 m vom Prinzenpark entfernt befindet und im Jahr 1929 erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde ab 1998 zu einer Wohnung ausgebaut und bietet einen gepflegten Standard auf 4 Zimmern, einem offenen Studio, Küche, Wannenbad mit Fenster, Flur und einer Dachterrasse. Ein helles ca. 115 m² großes Domizil unterm Dach das Sie sich sonniger nicht wünschen könnten.
Diese Maisonettewohnung bietet einer 3-4-köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlen. Durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die im 4.Obergeschoss gelegene Wohnung. In dieser Etage befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit der sonnigen Dachterrasse, die Küche, das Badezimmer und zwei große Schlafzimmer. Der Dielenboden und die Originalinnentüren aus dem Baujahr strahlen einen rustikalen Charme aus.
Vom Wohn-Essbereich schauen Sie durch eine ca. 4 m breite Fensterfront auf Ihre ca. 10 m² große Dachterrasse in Südausrichtung, auf der Sie die Sonne von morgens bis in den Abend genießen können.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die erst 2008 ausgebaute 2. Ebene der Wohnung, wo Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein offener Studiobereich erwarten.
Mit ein wenig Renovierungsaufwand (frische Farbe und Abschleifen der Dielenböden) zaubern Sie sich Ihr neues Zuhause.
Treppenhausreinigung, Grünpflege und Winterdienst sind an eine Firma vergeben und bereits im Hausgeld von aktuell 182,00 Euro enthalten. Gas und Strom sind direkt an den Versorger zu zahlen.
Ein besonderer Mehrwert ist der zu der Wohnung gehörende PKW-Einstellplatz direkt am Haus. Die sonst übliche Parkplatzsuche im östlichen Ringgebiet entfällt somit.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns an!


Ausstattung

-115 m² Wohnfläche

-eigener PKW-Stellplatz

-ca. 10 m² große Dachterrasse

-Kellerraum

-Dielenböden

-Wannenbad mit Fenster

-überwiegend Türen aus dem Baujahr 1929

-Kunststofffenster Baujahr 2002

-Gasetagenheizung aus 1998

-Warmwasser über Durchlauferhitzer

-Satellitenanlage

-gepflegtes Haus


Lage

Das östliche Ringgebiet Braunschweigs ist seit vielen Jahren unter anderem aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt, die sehr gute infrastrukturelle Versorgung und das besondere Flair dieses gewachsenen Wohnumfeldes eine der beliebtesten Lagen für Eigentumswohnungen. Die angebotene Wohnung liegt in der Comeniusstraße in unmittelbarer Nähe zum Prinzenpark, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt und somit Naherholung vor der eigenen Haustür anbietet.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dirk Falkenau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2873 - vielen Dank!