Wünsche werden wahr! - Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten mitten in Vechelde

38159 Vechelde

385.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38159 Vechelde
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.050 m2
Wohnfläche
188 m2
Nutzfläche
96 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9202158
Anbieter-ID
2312567
Stand vom
03.01.2024
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
273.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Hier werden Wünsche wahr – und das mitten in Vechelde! Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein solides Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1959 auf einem ca. 1.050 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m². Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben Stauraummöglichkeiten ein WC, die Waschküche und ein tolles, helles Atelier vor, sodass Sie Wohnen und Arbeiten ideal verbinden können. Eine Kelleraußentreppe schafft die Möglichkeit eines separaten Eingangs. Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Bietet aber auch die Möglichkeit dieses als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Somit finden Sie auf jeder Etage ein Badezimmer mit Fenster, eine Küche und jeweils ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen Essbereich vor. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon. Die Immobilie ist mit zahlreichen, großen Fenstern ausgestattet, welche für die Helligkeit des Hauses sorgen. 3 Garagen stehen für die sichere Unterstellung Ihrer Autos bereit. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde 2003 eingebaut. Das Ausdehnungsgefäß der Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich die Möglichkeit u. a. einen kleinen Bungalow für Ihre Eltern auf dem Grundstück zu berücksichtigen. Dieses wurde bereits in der umgebenden Bebauung umgesetzt. Eine positive Bauvoranfrage zur möglichen Bebauung des Grundstückes liegt vor. Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten steht hier zum Verkauf. Egal ob als großzügiges Einfamilienhaus, Generationenhaus, Kapitalanlage oder Erweiterungsmöglichkeiten. Hier können Sie ihre Vorstellungen in die Tat umsetzen. Überzeugen Sie sich selbst. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- teilweise Mosaikparkett - Generationenhaus - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher 2003, Ausdehnungsgefäß 2023 - Einbauküche im Erdgeschoss mit Vorratsraum - Vollkeller mit Kelleraußenaufgang und Fahrradrampe - Atelier im Kellergeschoss - 3 Garagen, Werkstatt - Dachboden - großzügige Fensterfronten - Terrasse - Balkon - Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss - Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss - großes Grundstück mit positiver Bauvoranfrage

Lage

Der Ort Vechelde liegt mitten im Städtedreieck Braunschweig-Peine-Salzgitter und bietet mit seiner guten Infrastruktur einen idealen und attraktiven Ort zum Wohnen und Leben! Über die nahegelegene Umgehungsstraße erreichen Sie in wenigen Minuten Braunschweig. Eine Grundschule, weiterführende Schulen und mehrere Kindertagesstätten mit Krippenangebot machen Vechelde zu einem familienfreundlichen Ort. Abgerundet wird das Familienangebot durch mehrere Sportstätten, einem Kinder- und Jugendzentrum, einem Hallenbad sowie einer Vielzahl von Vereinen und Verbänden. Das Naturfreibad Bettmar ist nur 7,6 km entfernt. Das Nahversorgungszentrum mit mehreren Supermärkten erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. In Vechelde befinden sich viele Geschäfte und Dienstleistungsangebote, Arztpraxen, Apotheken. Restaurants und Banken sind für Sie direkt im Ort. Durch den Bahnhof in Vechelde haben Sie einen direkten Anschluss an den Zugverkehr. Braunschweig und Hannover lassen sich so also in kurzer Zeit erreichen. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet ein breites Angebot in Braunschweig vor. Neben schönen Kinoabenden lädt auch das Staatstheater oder die Komödie zu regelmäßigen Veranstaltungen ein. Auch die A2 erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten, welche weitere Verbindungspunkte in Richtung Hannover, Braunschweig und Berlin darstellt.

Sonstiges

Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Frau Tamina Stockheimer

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