Wunderschöne und moderne Doppelhaushälfte in Bad Harzburg

38667 Bad Harzburg

239.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38667 Bad Harzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
226 m2
Wohnfläche
115 m2
Dachbodenfläche
25 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9535255
Anbieter-ID
6066#p3eqsp
Stand vom
08.07.2024
Kauf­preis
239.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.7 kWhm2a
Gültig bis
11.06.2034
Aus­stell­datum
12.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2

Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² wurde im Jahr 2000 erbaut. Der Eingang zur Immobilie ist über eine Privatstraße erreichbar. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer und separates Gäste-WC. Für die Wärme und Warmwasser sorgt die Gaszentralheizung. Es stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Massivbauweise mit Satteldach und die gepflegte Grundstücksfläche von ca. 226 m² komplettieren das attraktive Angebot. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Der offene Wohnbereich ist großzügig und hell gestaltet. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss bieten insgesamt das Schlafzimmer, das Badezimmer und weitere zwei Zimmer, die als Kinderzimmer, extra Platz für Hobbyraum oder als Büro genutzt werden können. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Die Energieeffizienzklasse D zeigt, dass die Gas-Heizung für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Parkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Als weitere Parkoption kann zusätzlich auch das angrenzende Grundstück angemietet werden. Alternativ kann auch noch ein Carport auf dem Grundstück errichtet werden. Das Objekt befindet sich an einer Privatstraße, welche von den Anliegern verwaltet und instandgehalten wird wie z.B. Winterdienst, Grundstuer etc. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 40 €/Anlieger incl. Rücklagenbildung. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern installiert, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Vinyl und Laminat, die einen edlen Look verleihen. Zusätzlich zu dem Hauptbadezimmer gibt es auch eine Gästetoilette, die sich ideal für Besucher eignet. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, was ein elegantes und komfortables Wohnambiente schafft. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bad Harzburg. Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Nationalpark Harz. Hier findet man zahlreiche Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Zudem verfügt der Ortsteil über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Facharztpraxen, Schulen und Restaurants in der Nähe. Bad Harzburg selbst ist eine beliebte Kur- und Urlaubsstadt am Nordrand des Harzes. Sie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Baumwipfelpfad, das Sole-Thermalbad und das Burgberg-Seilbahn, die einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft bieten. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten mit verschiedenen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Die Region des Harzes ist bekannt für ihre vielfältige Natur und ihre historischen Städte. Hier kann man die saubere Luft und die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig interessante Ausflugsziele wie die Rübeländer Tropfsteinhöhlen oder die Fachwerkstädte Wernigerode und Goslar entdecken. Die Region bietet sowohl im Sommer als auch im Winter viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist daher sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6066#p3eqsp - vielen Dank!