Wunderschöner Bungalow in Toplage von Cremlingen

38162 Cremlingen

309.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
115,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38162 Cremlingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
896 m2
Wohnfläche
115,64 m2
Kellerfläche
154,44 m2
Nutzfläche
154,44 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.11.2022
Online-ID
8151291
Anbieter-ID
5911#p3eqsp
Stand vom
14.11.2022
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
172.6 kWh/m2a
Gültig bis
27.10.2032
Aus­stell­datum
28.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.0

Dieser sehr ansprechende Bungalow in herrlicher Lage mit einzigartiger Aussicht steht in Cremlingen. Er wurde im Jahr 1971 massiv auf einem sanft abfallenden Hanggrundstück mit einer Größe von 898 m² erbaut. Der Grundriss ist modern, überschaubar und zweckmäßig. Neben dem Bungalow wurde die Garage direkt ans Haus gebaut. Über die einladende Diele im Erdgeschoss, ist gleich links die Küche, rechts das separate WC und Bad ebenso. Weiter das hell und geräumige Wohn- Esszimmer mit dem Balkon, Arbeits- und Schlafzimmer und Gästezimmer. Im unterkellerten Bungalow wurde ein Schwimmbecken, welches nicht genutzt bzw. auch nicht mit Wasser gefüllt ist, eingebaut. Das Becken wurde als Hobbyraum - vorstellbar wäre auch ein Atelier zum Malen oder Nähen - genutzt. Die Terrasse ist direkt vom vorbereiteten Schwimmbad zu erreichen und nicht einsehbar. Weitere Räume im Keller, vorteilhaft mit Tageslicht, sind ein sehr großer Hobbyraum, Raum mit Heizungsanlage, ein separates WC, die Sauna und der Vorratsraum, welcher im originalen Grundriss als Ölkeller bezeichnet ist. Unser Eindruck: Dieser außergewöhnliche Bungalow lässt sich mit dem Tausch aktueller Fenster, ohne zu großen Aufwand energieeffizient auf einen neuen Stand bringen. Wichtiger Hinweis: Erbbaugrundstück der Stiftung Braunschweigischer Kulturbesitz. Der Pachtvertrag läuft bis 31.03.2068. Der Erbpachtzins jährlich beträgt aktuell 700,00 €. Suchen Sie genau so eine Immobilie in dieser Lage? Dann schauen Sie sich unbedingt auch den 360° Rundgang an. Für Fragen sind wir für Sie da! Besichtigungstermine werden aus organisatorischen Gründen erst in der KW 45 nach Absprache mit den Interessenten durchgeführt.


Ausstattung

- Gasheizung BOSCH Condens 5300i WM aus 2021 - 2 Garagen - Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr des Hauses - Poolvorbereitung Keller mit davorliegender Terrasse


Lage

Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Wohnlage und auf Grund der Lage des Grundstücks ist der Ausblick von Balkon und Terrasse ins Grüne. Cremlingen gehört zum Landkreis Wolfenbüttel und liegt östlich von Braunschweig. In 10 min. ist Cremlingen von der Innenstadt Braunschweig über die A39 oder in 20 min. nach Wolfsburg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut vernetzt. Infrastruktur für die Gesundheit, Kinder, Senioren, Schulen & Bildung, Freizeit und Sport ist reichlich vorhanden.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Ulf Bauerochse
Auguststrasse 17, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5911#p3eqsp - vielen Dank!