Wunderschönes Fachwerkhaus, aufwendig saniert, im Süden von Braunschweig

38124 Braunschweig / Stöckheim

695.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
183 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38124 Braunschweig / Stöckheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
877 m2
Wohnfläche
183 m2
Nutzfläche
15 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1900
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5028193
Anbieter-ID
XY744
Stand vom
17.09.2019
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
5,80 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
115.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
25.06.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete

Freistehendes Fachwerkhaus, 1992 aufwendig saniert, modernisiert und in einem sehr gepflegten und stilechten Zustand. Davon träumt jeder Fachwerkliebhaber. Das Einfamilienhaus wurde 1992 von Grund auf erneuert und mit einem Teilkeller versehen sowie im Dachgeschoss komplett ausgebaut. Die Bauausführung ist fachgerecht und qualifiziert durchgeführt worden. In den Aussenwänden befindet sich noch der Lehmschlag mit einer zusätzlich Luftschicht und Innendämmung. Es wurde darauf geachtet, dass der Charme des Fachwerkhauses erhalten geblieben ist. Die Wohnfläche von 183 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Der Garten verfügt über eine komfortable Größe von 877 m². Das Haus erhielt 1992 eine neue Gaszentralheizung mit sämtlichen Leitungen und Heizkörpern, die Elektrik wurde erneuert, ebenso die Bäder, der Kamin, die Fußböden inklusive Wände und Decken. In 2017 wurde die Fassade neu gestrichen. Im Aussenbereich steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus ist derzeit bewohnt. Von spontanen Besuchen bitten wir Abstand zu nehmen. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Eingangsbereich mit geräumiger Diele (11,03 m²) und offener Galerie sowie Treppe in das Obergeschoss. Das gesamte Erdgeschoss wurde stilecht mit dunkelroten Keramikfliesen ausgelegt, die sehr harmonisch zu den offenen Fachwerkelementen passen. Auf gleicher Ebene befindet sich eine geräumige Küche (11,58 m²) mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum (7,10 m²) sowie einem Gäste-WC. Der nachträglich hergestellte Einbauschrank kann entfernt werden. Begeistern wird Sie das großzügige und gemütliche Esszimmer (19,61 m²), wo viele Ihrer Gäste Platz finden mit angrenzenden Kaminbereich (18,71 m²) und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich (19,33 m²) im Anbau. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick auf die Terrasse und in den großen, pflegeleicht angelegten Garten. Vom Kaminbereich gelangen Sie auf die große Holzterrasse und in den schönen Garten sowie in die Doppelgarage. Der Garten kann mit einem Gartenbrunnen bewässert werden. Das Obergeschoss bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer (16,73 m² und 20,10 m²), ein Ankleidezimmer (8,62 m²) und ein Tageslichtbadezimmer (8,48 m²) mit Dusche und Badewanne. Von der Galerie haben Sie einen Blick in die Diele. In der Mitte des Flures führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist Platz für Gäste, ein Arbeitszimmer oder für die etwas größeren Kinder. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer (14,20 m²) mit eigenem Duschbad (3,55 m²), ein Arbeitszimmer (14,97 m²) und ein Abstellraum (2,02 m²) zur Verfügung. Das Haus wurde 1992 nachträglich unterkellert. Der Keller ist trocken. Im Keller befindet sich ein großer Vorratsraum und der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung. Im Aussenbereich befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und der Brunnen für die Gartenbewässerung.


Lage

Stöckheim bietet viele infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote. Das Grundstück befindet sich in Stöckheim, idyllisch gelegen und in der Nähe des Südsees und des Zoos. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Oder Sie fahren entspannt mit dem Fahrrad entlang der Oker, vorbei am Südsee bis in die Innenstadt von Braunschweig (ca. 5 km). Auch die Anbindungen zu den Autobahnen A39, A391 und A36 sind sehr gut. Von hier aus lassen sich Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Salzgitter usw. optimal erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

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