Wunderschönes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 2 Gewerbeeinheiten

38300 Wolfenbüttel

4.950.000,00 €
Kaufpreis
1.650 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38300 Wolfenbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
3.200 m2
Wohnfläche
1.650 m2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9228214
Stand vom
17.01.2024
Kauf­preis
4.950.000,00 €
Provision für Käufer
Die Zigldrum Family Office GmbH erhält bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 5,0 % zzgl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.000,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.000,00 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
11
Gewerbeeinheiten
2
unterkellert
denkmalgeschützt
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Parkmöglichkeiten insgesamt
11

Wohnflächen: Aktuell vermietet: 1.075,50 m², vorwiegend als studentisches Wohnen. Weitere Vermietung möglich, da Wohnungen fertig: 253,35 m². Ausbaureserven 2 Dachgeschosse: 320 m². Somit gesamtmögliche Wohnfläche: ca. 1.650 m². Gewerbeflächen: Aktuell beide Gewerbeflächen vermietet: gesamt 361 m². Miete aktuell p.a. Ist-Kalt: ca. 162.000 € Miete möglich p.a. Soll-Kalt: ca. 200.000 € Stellplätze 11 PKW-Stellplätze, davon 4 mit Wallbox, plus 1 Garage. Glasfaseranschluss für alle Häuser 2021 beantragt, Liefertermin 2024. PV-Anlage: Ausreichende Fläche für mögliche PV-Anlagen sind vorhanden. Energetische Sanierung: 110 Fenster wurden ausgetauscht, zum Teil mit Schallschutz- und Wärmeschutzglas. Dächer wurden erneuert und hochwertige Aufsparrendämmung verbaut. Die Maßnahmen wurden gegenüber der KFW (energieeffizientes Sanieren) bestätigt. Heizung: Alle Heizungen Brennwerttechnik, zus. Innenraumwärmedämmung.

Ausstattung

Versorgungsleitungen: Gas, Wasser, Abwasser, Datenleitung und Strom wurden erneuert.

Lage

Wolfenbüttel ist eine, an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit 51.986 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbstständige Gemeinde und Mittelstadt. Hochschulstandort: Mit rund 12.500 Studierenden zählt die Ostfalia Hochschule zu den größten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Niedersachsen. Die nächstgrößere Stadt ist Braunschweig, etwa 14 km entfernt und mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Stadt Wolfsburg ist 45 km entfernt.

Sonstiges

Dieses wunderschöne Immobilien-Ensemble in bester Lage, wurde hochwertigst saniert und ist in einem exzellenten Zustand. Zusätzlich birgt es noch weiteres wirtschaftliches Potenzial.

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Frau Katrin Hölscher

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