Wunderschönes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 2 Gewerbeeinheiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 162.000,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnflächen: Aktuell vermietet: 1.075,50 m², vorwiegend als studentisches Wohnen. Weitere Vermietung möglich, da Wohnungen fertig: 253,35 m². Ausbaureserven 2 Dachgeschosse: 320 m². Somit gesamtmögliche Wohnfläche: ca. 1.650 m². Gewerbeflächen: Aktuell beide Gewerbeflächen vermietet: gesamt 361 m². Miete aktuell p.a. Ist-Kalt: ca. 170.000 € Miete möglich p.a. Soll-Kalt: ca. 200.000 € nach Ausbau der Dachgeschosse Stellplätze 11 PKW-Stellplätze, davon 4 mit Wallbox, plus 1 Garage. Glasfaseranschluss für alle Häuser 2021 beantragt, Liefertermin 2024. PV-Anlage: Ausreichende Fläche für mögliche PV-Anlagen sind vorhanden. Energetische Sanierung: 110 Fenster wurden ausgetauscht, zum Teil mit Schallschutz- und Wärmeschutzglas. Dächer wurden erneuert und hochwertige Aufsparrendämmung verbaut. Die Maßnahmen wurden gegenüber der KFW (energieeffizientes Sanieren) bestätigt. Heizung: Alle Heizungen Brennwerttechnik, zus. Innenraumwärmedämmung.
Ausstattung
Versorgungsleitungen: Gas, Wasser, Abwasser, Datenleitung und Strom wurden erneuert.
Lage
Wolfenbüttel ist eine, an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit 51.986 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbstständige Gemeinde und Mittelstadt. Hochschulstandort: Mit rund 12.500 Studierenden zählt die Ostfalia Hochschule zu den größten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Niedersachsen. Die nächstgrößere Stadt ist Braunschweig, etwa 14 km entfernt und mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Stadt Wolfsburg ist 45 km entfernt.
Sonstiges
Dieses wunderschöne Immobilien-Ensemble in bester Lage, wurde hochwertigst saniert und ist in einem exzellenten Zustand. Zusätzlich birgt es noch weiteres wirtschaftliches Potenzial.
ZIGLDRUM Family Office GmbH
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