Zahnarztpraxis mit großer Wohnung in Braunschweig-Lehndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großes Wohnhaus mit Zahnarztpraxis - ideal als Zweifamilienhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus für verschiedene Branchen zu nutzen. Das ursprüngliche Haus wurde 1937 erbaut und 1966 erweitert. Seither wurde es im Rahmen der Praxisführung ständig renoviert und den Gegebenheiten angepasst. 1971 wurde ein Innenschwimmbad mit Gegenstromanlage angebaut. Das Haus verfügt über zwei getrennte Eingänge, zwei Vollgeschosse, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einem Vollkeller. Die Fassade ist mit einem hochwertigen gesandeten holländischen Klinker versehen, das Dachgeschoss wurde nachträglich gedämmt und bietet Ihnen eine weitere Ausbaureserve. Beheizt wird das Haus über eine gemeinsame Ölzentralheizung von 2013. Ein zweiter Schornsteinzug ist vorhanden, so dass eine separate Heizung eingebaut werden könnte. Ein Gasanschluss ist an der Straße vorhanden. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin. Die Fenster wurden teilweise erneuert, die Praxisräume sind klimatisiert und vollständig eingerichtet. Die Weiterführung der Zahnarztpraxis wäre möglich. Im Kaufpreis enthalten wäre das gesamte Mobiliar und Inventar der Praxis. Neben dem Haus stehen Ihnen ein Carport, eine Garage und zwei Pkw-Einstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis inklusive Inventar der Praxis beträgt 860.000,00 €. Ohne Inventar: 780.000,00 €.
Ausstattung
Eingangsbereich Wohnhaus Über einige Stufen gelangen Sie in die großzügige Diele mit der wunderschönen offenen Treppe, die Sie in den Wohnbereich des Obergeschosses führt. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Büro, einem Gäste-WC, dem 1971 angebauten Schwimmbadbereich mit Gegenstromanlage und eine Dusche. Im Obergeschoss befinden sich demnach die zwei großzügigen Schlafräume ohne Schrägen, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer, der große Wohn- und Essbereich mit Balkon und Kamin sowie eine Küche. Von der geräumigen Diele ließe sich ein Aufgang in den großen ausbaufähigen Dachboden schaffen. Der Praxisbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet neben dem üblichen Labor- und Röntgenraum einen großzügigen Warte- und Empfangsbereich und zwei komplett eingerichtete Behandlungsräume. Des Weiteren wurde im Keller ein weiteres Labor eingebaut. Ansonsten bietet der Keller zusätzliche Abstellmöglichkeiten, einen Partyraum mit Sauna/Dusche und den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung von 2013. Die Öltanks von 1969 wurden vom TÜV abgenommen. Die Elektrik wurde im gewerblichen Bereich ständig aktualisiert. Im Wohnbereich müsste Sie geprüft werden. Grundsätzlich sind Modernisierungsarbeiten erforderlich. Energetisch wäre es sinnvoll, die Fenster und Haustür auszutauschen und die Fensterlaschen aufzudämmen. Modernisiert werden müssten die Bäder. Renovierungsbedarf wäre bei den Fußböden, Wände und Decken vorhanden. Daten Energieausweis: Baujahr 1966 Renovierungsbedürftig Bedarfsausweis Gültig bis 20.02.2033 Energieeffizienzklasse H Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 284,98 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 2013 Wesentlicher Energieträger Öl
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer Durchgangsstraße in Braunschweig-Lehndorf. Dieses Haus befindet sich im westlichen Stadtbereich von Braunschweig und liegt im Ortsteil Lehndorf. Lehndorf gehört bei Jung und Alt zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig. Fußläufig erreichbar sind vom Haus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten am Saarplatz, die nächste Bushaltestelle und der Kindergarten sowie die Grundschule. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die Stadtautobahn und in die Innenstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 284.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
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