Zentral und ruhig wohnen

38114 Braunschweig

350.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
125
m2

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
125 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1912
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4535066
Anbieter-ID
2905
Stand vom
20.03.2019
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
194,00 €
Altbau
Gartennutzung
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95,06 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
31.08.2018
Aus­stell­datum
31.08.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet einer 4-köpfigen Familie auf ca. 125 m² Wohnfläche den idealen Platz zum Wohlfühlen.

Durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die im 4.Obergeschoss gelegene Wohnung. In dieser Etage befindet sich die Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne und drei große Schlafzimmer. Hier gibt es keine Schrägen, was das Stellen von Möbeln erheblich vereinfacht.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die ausgebaute 2. Ebene der Wohnung, wo Sie der großzügige Wohn-Essbereich, ein weiteres Duschbad und eine große Dachterrasse in Süd-Ost Ausrichtung erwarten.

Die zweite Wohnebene wurde erst 1994 ausgebaut. Beim Ausbau wurde auch die erste Wohnebene kernsaniert (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Innentüren, Parkett) sodass auch hier ein moderner und zeitgemäßer Ausbaustandard vorhanden ist.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Treppenhausreinigung, Grünpflege und Winterdienst sind an eine Firma vergeben und bereits im Hausgeld von aktuell 194,00 Euro enthalten. Gas und Strom sind direkt an den Versorger zu zahlen.

Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns an!


Ausstattung

-Kernsanierung der Wohnung 1994

-ca. 8 m² große Dachterrasse

-Kellerraum

-Parkettböden

-Familienbad mit Wanne und Dusche

-zus. Duschbad

-Gasetagenheizung

-Warmwasser über Durchlauferhitzer

-gemeinschaftliche Gartennutzung

-gepflegtes Haus


Lage

Die große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 15-Familienhaus in der Nähe von Inselwall und Gausberg. Die verschiedenen Parks in der näheren Umgebung sowie entlang der Oker bieten Naherholung vor der Haustür. Die Innenstadt ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

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Herr Dirk Falkenau

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