Zentrumsnah - Attraktive Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Braunschweig

38114 Braunschweig

295.000,00 €
Kaufpreis
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38114 Braunschweig
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
158 m2
Grundstück
496 m2
Vermietbare Fläche
158 m2
Online-ID
7950145
Anbieter-ID
9106
Stand vom
25.09.2022
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Gewerbefläche an der Hamburger Straße. Das Objekt befindet sich auf einem Gewerbehof. Das gesamte Grundstück ist nach WEG aufgeteilt. Zur Zeit wird das Erdgeschoss von einem Verein genutzt. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Sowohl von der Straßenseite als auch von der Hofseite gibt es einen Eingang. Parkplätze sind der Einheit zugeordnet. Im Obergeschoss finden Sie weitere Räume vor. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Im Dachgeschoss finden Sie zudem ein modernes Duschbad vor. Das Dachgeschoss ist bis Ende August vermietet. Um dem zukünftigen Eigentümer eine Eigennutzung zu ermöglichen, wird derzeit keine Neuvermietung angestrebt. Im Erdgeschoss finden Sie Sanitäranlagen vor. Stauraummöglichkeiten befinden sich im Keller und im vorhandenen Spitzboden. Ca. 158 m² Gewerbefläche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Diese verteilt sich auf 6 Räume. Weitere ca. 52 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller und im Spitzboden als Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund der räumlichen Aufteilung bietet diese Gewerbeeinheit viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch als Kapitalanlage bietet sich diese optimal an. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine eigene Ölzentralheizung (Buderus, 2001) Auf dem Gewerbehof befinden sich u.a. Ausstellungshallen, eine Autolackiererei und eine Tanzschule. Sind Sie auf der Suche nach einem interessanten Investment oder nach einer zentral gelegenen Gewerbeeinheit? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung

- Sanitäranlagen - moderenes Duschbad mit Fenster im Obergeschoss - Küchenanschlüsse im Erd- und Obergeschoss - ausgebauter Spitzboden - Keller bietet zusätzlichen Stauraum - vier Außenstellplätze - 2 Hauseingänge - Ölzentralheizung (Buderus, 2001)


Lage

Die Immobilie ist aufgrund der Autobahnanbindung infrastrukturell optimal gelegen und ermöglicht es Ihnen die Autobahnanschlussstellen der A2 und der A391 in zwei Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die A2 stellt zudem weitere Verbindungspunkte nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar. Ebenso die A391 mit Anschluss an die B4 Richtung Gifhorn und die A39 Richtung Wolfsburg bieten eine gute Anbindung. Die Braunschweiger Innenstadt befindet sich nur 2km entfernt. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in Reichweite.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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nowo Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus-Jürgen Christiansen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 9106 - vielen Dank!