Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäuden und Möglichkeiten zur hinteren Bebauung

38162 Cremlingen

496.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
186,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38162 Cremlingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2.476 m2
Wohnfläche
186,38 m2
Nutzfläche
258,98 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1872
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
5314106
Anbieter-ID
GA445
Stand vom
06.04.2020
Kauf­preis
496.000,00 €
Provision für Käufer
5,2 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.11.2029
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Interessenten mit dem Wunsch, das Zweifamilienhaus als Wohn- oder Gewerbegebäude zu nutzen und ggfs. auf dem großen Grundstück neben den Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude noch 1-2 Neubauten zu realisieren. Das alte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1872 wurde 1966 um einen Anbau erweitert und 1999 durch den Neubau eines Treppenhauses zu einem Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen umgebaut. Die Außenwände auf der Süd- und Westseite des Altbauteils wurden neu aufgebaut und zusammen mit dem Anbau von 1966 mit einer WDVS-Putzfassade versehen (auf der Teilaußenwand zur Nordseite nur vorgesetzt). Einige Innenwände im Altbauteil bestehen noch aus Fachwerk mit Lehmputz (zum Teil auch mit OSB- Vorwandkonstruktion) und die Erd- und Obergeschossdecke ist aus Holz. Der Dachstuhl des Altbauteils wurde 1989 ersetzt. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares und modernisiertes Zweifamilienhaus mit großen Nutzungsflächen in der Doppelgarage und den anderen Nebengebäuden. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die überdachten Eingänge zur Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung. Erdgeschosswohnung (85,42 m²) Die 3-Zimmer-Wohnung ist eine lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnung mit 2 Schlafzimmern (jeweils ca. 14 m² groß), einer gemütlichen Küche (ca. 9 m²), einem Duschbad mit direktem Zugang zu einem Schlafzimmer und einem kleinen Abstellraum im Flur. Von dem ca. 31 m² großen Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang zum Vorgarten in Südausrichtung. Obergeschosswohnung (101 m²) Von dem neuen Treppenhaus auf der Rückseite des Hauses gelangen Sie über eine Vollholztreppe in das Obergeschoss, welches auch über zwei Schlafräume (ca. 13 m² und 14 m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) und eine Küche (ca. 8 m²) verfügt. Das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch hat einen separaten WC-Teil mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von dem Balkon im Obergeschoss haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Der Spitzboden ist über eine steile Holztreppe vom Wohnungsflur zugänglich und bietet zwei Räume und ein kleines Duschbad. Er dient als Nutzfläche. Keller (47,39 m²) Der ursprünglich sehr kleine Keller wurde durch den Anbau im Jahr 1966 erheblich vergrößert und bietet nun verschiedene Nutzungsräume. Der Kellerzugang ist auch von der Hofseite. Im Keller ist die Gaszentralheizung von 2017 sowie der Solarbrauchwasserspeicher untergebracht. Im Außenbereich stehen Ihnen als Nutzflächen die 1975 neu aufgebaute Doppelgarage mit Dachboden und angrenzender Werkstatt, eine weitere Werkstatt mit WC und Dachboden (ehemals Stallgebäude) und ein überdachter Freisitz zur Verfügung. Das gesamte Grundstück gehört zu einem Mischgebiet und kann im mittleren Teil ggfs. noch mit einem zweigeschossigen Wohngebäude bebaut werden, während im hinteren Teil des Grundstücks eine Wohngebäudebebauung nicht zulässig ist. Ein Bebauungsplan liegt vor.


Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1872, Anbau 1966 und 1999, ausgebautes Satteldach (Dachstuhl Altbauteil neu 1989), Solaranlage für Brauchwasser, Putzfassade (WDVS), Teilkeller mit Außenzugang, Gaszentralheizung 2017, Holz-ISO-Fenstern (Wiener Sprosse) ca. 2003/2004, Balkon, Doppelgarage mit Dachboden (neu 1975), 2 Nebengebäude und überdachter Freisitz, 2 Pkw-Stellplätze und viele weitere Details. Beide Wohneinheiten sind frei verfügbar. Energieverbrauchsausweis Gültig bis 11.11.2029 Baujahr Gebäude 1872 Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten Ja Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2017 Wesentlichen Energieträger: Gas


Lage

Zweifamilienhaus an der Hauptstraße in Cremlingen in einem Mischgebiet. Cremlingen liegt circa 10 Minuten östlich von Braunschweig im Landkreis Wolfenbüttel. In direkter Nachbarschaft finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke. Ein Kindergarten ist im Ort. In den benachbarten Orten Weddel und Destedt befinden sich Grundschulen, die Realschule in Sickte und Gymnasien in Braunschweig, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt sind Braunschweig, Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel schnell zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine ! Immer einen Ansprechpartner vor Ort.

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