Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

38531 Rötgesbüttel

295.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38531 Rötgesbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.079 m2
Wohnfläche
115 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
9430916
Anbieter-ID
4442
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Altbau
provisionsfrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
272,00 kWhm2a
Gültig bis
29.11.2033
Aus­stell­datum
30.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1965, das den nostalgischen Flair der sechziger Jahre mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Das zweistöckige Gebäude beherbergt zwei separate Wohnungen, die zurzeit vermietet sind. Der Zugang zu diesem Haus erfolgt aus nördlicher Richtung, wo Sie von einem schlichten, aber gepflegten Vorgarten empfangen werden. Beim Betreten des Erdgeschosses erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss können durch einfache Schönheitsreparaturen den Flair der Moderne erhalten und somit eine behagliche Atmosphäre ausstrahlen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das ebenfalls mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet ist. Ein Highlight des Dachgeschosses ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Umgebung. Der vorhandene Keller bietet Ihnen darüber hinaus viel Platz für Ihr Hobby und die vorhandene Haustechnik. Nutzen Sie das Haus gern als großzügiges Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung der beiden Wohnungen. Insgesamt besticht dieses Haus durch seine schlichte Optik, die teilweise erhaltene Ausstattung der sechziger Jahre und die praktische Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Ein Ort, an dem Sie sich Zuhause fühlen und zugleich einen Hauch vergangener Zeiten erleben können. Das großzügige Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit Entwicklungspotenzial zur Erweiterung.

Ausstattung

- Ölheizung aus 1988 mit vier Heizöltanks je 1.000 Liter Fassungsvermögen
- die Empfehlungen im Energieausweis und die
Modernisierungen nach dem GEG sind zu beachten
- 1 Garage und ein Abstellraum für Fahrräder (optional)
- großzügiges Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken
-Großer Pool im Garten

Lage

Rötgesbüttel ist die nördlichste Gemeinde der Samtgemeinde Papenteich und liegt im Landkreis Gifhorn. Ab 1992 setzte dann eine rasante Bautätigkeit ein, so dass die Einwohnzahl auf heute ca. 2.500 anwuchs. Rötgesbüttel hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an alle nahegelegenen Städte. Sei es mit der Bahn nach Braunschweig in südlicher Richtung oder nach Gifhorn in nördlicher Richtung. Die Gemeinde liegt rund 15 km nördlich von Braunschweig, 10 km südlich von Gifhorn und 20 km westlich von Wolfsburg direkt an der Bundesstraße 4, der Hauptverbindung zwischen Braunschweig und Lüneburg.
Auch die Grundversorgung kann sich sehen lassen, denn an der B 4 gelegen gibt es verschiedene Gewerbe, wie zum Beispiel einen Einkaufsmarkt, eine Fleischerei, eine Bäckerei, und eine Gastronomie. Im Ortskern findet man zusätzlich einen Elektrohandel, einen Friseur und eine Poststelle. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Durch den Kindergarten, den Krippenneubau und die zweizügige Grundschule ist der Ort auch für junge Familien sehr attraktiv.

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