Charakteristisches Traditionscafé mit Hotelbetrieb! Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Eitzum am Elm! Heute dürfen wir Ihnen etwas Besonderes vorstellen. Auf diesem parkähnlichen Areal befindet sich ein Gebäudeensemble, welches aus vier Häusern besteht. Im Haupthaus befindet sich das bekannte "Kaffeekannenmuseum, welches ein beliebtes Ausflugsziel vieler begeisterter Kaffee- und Kannenliebhaber darstellt. Abgetrennt vom Kaffeekannenmuseum befindet sich der Wohnflügel des Hauses, der durch die Eigentümer bewohnt wird. Die weiteren Häuser verfügen über gemütliche und voll ausgestattete Appartments. Zwei der vier Gebäude wurden im Jahr 1850 erbaut, die anderen stammen aus den Jahren 1974 und 1995. Alle Häuser wurden laufend modernisiert und instandgehalten und befinden sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Die Gebäude werden jeweils durch eigene Heizungsanlagen mit Flüssiggas beheizt. Zusätzlich befindet sich im Wohnflügel im Haupthaus ein wärmender Kaminofen. Es besteht die Möglichkeit das Hotel sowie das Traditionscafé problemlos zu übernehmen und weiterzuführen. Eine Umnutzung ist ebenfalls möglich. Ihren Vorhaben sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück kann aufgeteilt und in Teilen weiterveräußert werden. Sie kennen das Kaffeekannenmuseum nicht?! Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- ca. 3.500 m² großes Grundstück - ca. 1.700 m² Wohn- und Nutzfläche - 4 Häuser - bekanntes Traditionscafé - Einbauküche - 17 Appartements 12 davon mit Küchen - 7 Garagenplätze - 13 Stellplätze - Kamin im Haupthaus - Gaszentralheizung - Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen - Parkähnliche Grünanlage - Kühlhaus - Weinkeller
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Eitzum welche zur niedersächsischen Stadt Schöppenstedt im Landkreis Wolfenbüttel gehört. In der Samtgemeinde Elm-Asse welche rund 5.500 Einwohner zählt, finden sie alle Dinge des täglichen Bedarfs im Umkreis von ca. 5 km. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und die Anbindung an den ÖPNV befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Schöppenstedt. Über die Bundestraße B82 erreichen Sie alle weiterführenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Wolfenbüttel, Salzgitter, Braunschweig und Wolfsburg. Urlaub im Elm-Lappwald - norddeutschlands größtem und schönstem Buchen-Eichen-Mischwald, etwa zwischen Braunschweig und Magdeburg - oder Hannover und Berlin - eben mitten drin und im Norden! Sie wollen entspannen, die Ruhe genießen, wandern oder Rad fahren, sportlich aktiv sein, kulturelle Höhepunkte erleben, historische Baudenkmähler erkunden und bewundern - dann sind Sie bei uns genau richtig. Zu jeder Jahreszeit bietet die Landschaft besondere Reize. Im Frühjahr bezaubern die zarten Grüntöne und ein Meer von Blüten - im Sommer spenden die Wälder angenehme Kühle und erfreuen die Sinne mit einem Lichterspiel im Herbst erleben Sie die Farbenpracht der sich färbenden Blätter - der Winter zaubert eine ruhige Landschaft aus Raureif und Schnee und der nahe Harz lockt mit diversen Wintersportmöglichkeiten.
Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
Herr Nils-Torben Dürrast
VOW Immobilien- & Fondsvermittlung GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 2022-SCH-189 - vielen Dank!
