2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Braunschweig-Broitzem
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.840,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage von Braunschweig-Broitzem, 1960 massiv erbaut, mit Putzfassade, Balkonen und einer Gaszentralheizung (2012) auf einem großen Erbbaurechtsgrundstück. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Nach Auszug des Mieters wäre die Wohnung komplett renovierungsbedürftig (Elektro, Bad, Fenster, Türen, Fußboden, Wände und Decken). Der Mietvertrag begann am 01.09.2009. Aufteilung: Flur mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einer Küche, Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Gemeinschaftsräume für Fahrräder sowie ein Trockenraum. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.12.2018. Die Kaltmiete beträgt 320,00 € zuzüglich 95,00 € Nebenkosten. Der Erbbauzins beträgt im Jahr 183,30 €. Das Hausgeld beträgt 253,00 € monatlich. Die Rücklage beträgt 241.000,00 € (2023). Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an.
Ausstattung
Daten Energieausweis: Baujahr: 1966 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 111,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 02.09.2028 Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: Ja Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Lage
Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage von Braunschweig-Broitzem. Broitzem hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnquartier entwickelt. Eine regelmäßige Straßenbahnanbindung in die Innenstadt, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie Kindergarten und Schulen machen Broitzem zu einem beliebten Wohngebiet im Südwesten der Stadt Braunschweig.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
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