2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und stabilen Mieteinnahmen!

38444 Wolfsburg

122.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
49,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38444 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
49,61 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
10034444
Anbieter-ID
4522
Stand vom
07.03.2025
Kauf­preis
122.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
1
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125,30 kWhm2a
Gültig bis
22.03.2031
Aus­stell­datum
23.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
D
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 EUR stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage auf dem Rabenberg.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC. Der Flur sorgt für einen praktischen Eingangsbereich und führt zu den einzelnen Räumen.

Die Wohnung ist gut gepflegt. Es sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, sodass der Käufer von einer langfristigen Mietzahlung profitieren kann. Der neue jährliche Erbbauzins beträgt 172 Euro und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 33 Jahre.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- ca. 50 m² Wohnfläche

- 2 - Zimmer Wohnung

- Balkon

- Kapitalanlage

- Kellerraum

Lage

Der Rabenberg liegt sehr zentral mitten im Grünen von Wolfsburg. In 5 Minuten sind Sie mit dem PKW auf der Autobahn Richtung Braunschweig. Die Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten, mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten dort. Busse fahren im halbstündigen Takt vom Rabenberg Richtung Innenstadt, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Einen Penny-Markt sowie ein Restaurant, Friseur und Kosmetikstudio sowie eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie auch gleich in der Nachbarschaft des Rabenbergs.

Der städtische Forst ist schnell erreichbar und lädt zu Radtouren oder Spaziergängen ein.

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Volksbank BRAWO Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Eileen Friederichs

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