3-4 Zimmer Wohnung am Botanischen Garten in Braunschweig zu verkaufen

38106 Braunschweig

310.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38106 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Gesamtfläche
115 m2
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
6 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9377495
Anbieter-ID
LO878
Stand vom
12.04.2024
Kauf­preis
310.000,00 €
Provision für Käufer
2,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132.00 kWhm2a
Gültig bis
27.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Verkauft wird eine ehemalige Büro- oder Praxisfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Die Fenster sind modern mit einer 3-fach Verglasung ( Schallschutzverglasung 2014 neu) versehen, die Gasetagenheizung ist 2017 ausgetauscht worden. Vor 15 Jahren wurde die gesamte Etage kernsaniert. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: Geräumige Diele mit Garderobenbereich, einem Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleideraum oder Büro, einem Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer sowie zwei Toiletten und einer Küche mit Zugang in den Hof. Für Wohnzwecke müsste die aktuelle Kundentoilette mit einer Dusche oder Badewanne erweitert werden. Auf dem Hof stehen Ihnen ein Stellplatz und eine Garage (optional) zur Verfügung. Lage: Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer zentralen Lage. Größe: 115 m² Wohnfläche Räume: 3 Zimmer, ein Durchgangszimmer 2 Toiletten 1 Küche Parken: 1 Pkw-Einstellplatz 1 Garage Zustand: Die Fläche ist in einem gepflegten Zustand. Fußböden: Mit Laminat ausgelegt. Wände: Tapeziert und gestrichen. Übergabe: Die Übergabe erfolgt zeitnah nach Absprache. Preis: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Preis und zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1950 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 27.06.2028 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a) Baujahr Anlagentechnik: 2006 Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Lage

Diese ehemalige Praxisfläche befindet sich in einer erstklassigen Lage in Braunschweig, direkt am Botanischen Garten. Die exklusive Lage bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nähe zum Botanischen Garten: Der Botanische Garten von Braunschweig, bekannt für seine vielfältige Flora und seine entspannte Umgebung, liegt nur wenige Schritte von der Wohnun entfernt. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist leicht und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten. Umgebung: Die Umgebung um den Botanischen Garten ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Geschäftsvierteln. Dies schafft eine ausgewogene Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit bietet. In der direkten Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die den Aufenthalt in der Gegend angenehm gestalten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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