3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Braunschweig - ideal für die große Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes 3-Familienhaus, 1995 in leichter Hanglage erbaut und mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Verkauft wird das gesamte Haus. Die Wohnung 1 und 2 werden nach Übergabe frei, Wohnung 3 rechts ist seit dem 01.04.2021 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt 640,00 €. Das massiv erbaute Haus mit ausgebautem Satteldach, einer ISO-Putzfassade, einer Gasetagenheizung (1995) und mit Kunststoff-ISO-Fenster wurde vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine volle Wohnraumhöhe mit Ausgang in den Garten. Jede Etage verfügt entweder über eine Terrasse oder über einen Balkon bzw. Loggia. Insgesamt bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von 257 m², die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Wohnung 1: 78,39 m² Wohnfläche zuzüglich 16,95 m² Nutzfläche Wohnung 2: 78,60 m² Wohnfläche zuzüglich 16,95 m² Nutzfläche Wohnung 3: 100,49 m² Wohnfläche. Wohnung 1 und 2 sind aktuell zusammengelegt und werden von der Familie selbst genutzt. Beim Verkauf werden diese zwei Wohnungen frei. Im Aussenbereich stehen dem Eigentümer eine Garage, ein Doppelcarport und diverse Pkw-Einstellplätze zur Verfügung. Wohnung 1 und 2 Eingangsbereich mit Gäste-WC, kleine Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Im Souterrain befinden sich zwei Wohnräume (14,01 und 6,71 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Souterrain befindet sich noch ein Badezimmer (6,44 m²) mit Dusche sowie ein unbeheizter Abstellraum (10,76 m²). Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Vollholztreppe. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (24,93 m²) mit Zugang zum großen Balkon (19 m²), einem Kinderzimmer (12,84 m²) mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer (15,82 m ²) und eine Küche mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Wohnung 3 Die Wohnung (rechts) ist vermietet und hat eine Wohnfläche von 95,54 m². Die Kaltmiete beträgt monatlich 640,00 € zuzüglich Nebenkosten.
Ausstattung
Daten Energieausweis: Baujahr 1995 Gepflegt Verbrauchsausweis Gültig bis 08.04.2031 Endenergieverbrauch 103,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 1995 Wesentlicher Energieträger Gas.
Lage
Freistehendes 3-Familienhaus in verkehrsgünstiger und stadtnaher Lage von Braunschweig. Das Haus liegt in einer Seitenstraße, gegenüber befindet sich eine Schule. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt und ein Getränkemarkt befindet sich auf der anderen Straßenseite. Der Brawopark ist fußläufig erreichbar, Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt Braunschweigs.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
