Am Schwarzen Berge - gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung Nähe VW mit Balkon + Aufzug

38112 Braunschweig

159.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Vermietet
Online-ID
9242044
Anbieter-ID
5001-ETW-Schl-EN
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Modernisierung / Sanierung
2023
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage nähe Ölpersee im beliebten Wohngebiet "Am Schwarzen Berge". Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Das Objekt besitzt einen sonnigen Balkon mit Blick in die begrünte Umgebung. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die beliebte Lage nahe VW bietet eine gute Vermietbarkeit und einen hohen Wohnwert. ACHTUNG !! Aus organisatorischen Gründen teilen Sie uns unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Mobilnummer und Mailadresse mit. Vielen Dank im voraus.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über einen praktischen Grundriß und eine gute Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf Flur, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Der Fußbodenbelag besteht teilweise aus Fliesen, Laminat und Parkett. Das Bad wurde erst vor einigen Jahren komplett saniert. Der Sanitärnereich ist mit zeitgemäßen Badmöbeln sowie Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Belüftung erfolgt über ein Fenster. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flurbereich bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Ruhige und grüne Lage im Herzen des "Schwarzen Berges", ca. 3 km nördlich der Braunschweiger Innenstadt. Das Naherholungsgebiet Ölpersee ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Der neue REWE Markt mit Bäckerei ist in wenigen Minutenzu bequem zu erreichen.

Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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