"Atelierhaus" = Top-Reihenmittelhaus in Veltenhof

38112 Braunschweig / Veltenhof

389.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
151 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38112 Braunschweig / Veltenhof
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
193 m2
Wohnfläche
151 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
10022492
Anbieter-ID
140367
Stand vom
26.02.2025
Kauf­preis
389.000,00 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
129.46 kWhm2a
Gültig bis
19.02.2035
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
D
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus in Veltenhof! Der Arbeitstitel „Atelierhaus“ spiegelt die Vielseitigkeit und durchdachte Grundrissgestaltung dieses Hauses wider, das durch einen atelierartigen Dachgeschossausbau erweitert wurde. Aktuell stehen sechs großzügig bemessene Räume zur Verfügung, die durch einen einfachen Rückbau im 1. Obergeschoss auf acht Zimmer erweitert werden können. Raumaufteilung: •Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit separater Vorratsküche, Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer. •Obergeschoss: Großes Arbeitszimmer und Schlafzimmer (ehemals je zwei Räume), dazu ein zweigeteiltes Masterbad mit separatem Wannen- und Duschbereich. •Dachgeschoss: Lichtdurchflutetes Atelierzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie zwei kleinere Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung

Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde insbesondere im Jahr 2004 umfassend modernisiert: •Der Küchenbereich wurde zu einer großzügigen Wohnküche umgestaltet, mit aufwendiger Lichtplanung, hochwertiger Einbauküche und zahlreichen Vorratsschränken. •Gäste-WC sowie ein großes Wannenbad mit separater Dusche im 1. OG wurden in den letzten Jahren renoviert und erweitert. •Das exklusive Elternbad im 2. OG besticht durch eine rautenförmig platzierte Dusche, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Hochwertige Designer-Objekte und Granitfliesen runden das edle Gesamtbild ab. •Das Wohnzimmer ist mit edlem Vollholzparkett ausgestattet. •Der ausgebaute Dachbereich bietet ein lichtdurchflutetes Studio mit begehbarem Kleiderschrank. Drei große Atelierfenster lassen sich dank integrierter „Balkonette“ in französische Balkone verwandeln. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zudem verfügt das Obergeschoss/Schlafzimmer über eine doppelzügige Klimaanlage – ideal für eine künftige Umrüstung auf eine PV-Anlage. Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten bietet ein großes Gerätehaus mit Fahrradschuppen, das neugierige Blicke von der Terrasse abschirmt. Die Terrasse selbst ist mit einer Markise ausgestattet und umfasst ca. 25 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Lage

Ruhige Lage im Nordosten Braunschweigs: Veltenhof bietet hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die Hamburger oder Celler Straße. Hier ist dörflicher Charakter mit Stadt-Nähe verbunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und die Okerauen bieten Gelegenheit, ins Grüne zu wandern ....

Sonstiges

Zum Objekt gehört eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

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Herr Karsten Stöcker

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