Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage - Zentral & Stadtnah!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne und gut gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Die Highlights der Wohnung im Überblick: Großzügiger Eingangsbereich: Der Flur verfügt über eine praktische Abstellkammer. Helles Wohnzimmer: Dank großer Fenster lichtdurchflutet, mit der Möglichkeit, ein angrenzendes Zimmer über eine Schiebetür flexibel zu verbinden. Elternschlafzimmer mit Balkonzugang (Nordausrichtung): Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Kinderzimmer: Eines davon kann bei Bedarf mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Moderne Einbauküche: Gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2009, die auf Wunsch im Kaufpreis enthalten ist. Tageslichtbad mit Badewanne: Im Jahr 2022 vollständig saniert, inklusive Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Vorteile der Wohnung: Zwei separate Kellerräume, je ca. 12 m² groß, bieten reichlich Stauraum. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein gepflegter Garten, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Internet: Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Regelmäßige Modernisierungen: 2018: Dach- und Fassadensanierung sowie Einbau neuer, doppelt verglaster Kunststofffenster. 2009: Umfassende Sanierung der Wohnung, einschließlich Elektrik, Gastherme sowie neuer Zimmertüren und Zargen. 2022: Modernisierung des Badezimmers. Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 € und umfasst die Instandhaltungsrücklage (zzgl. Energiekosten). Zusätzlich fällt ein Kreditabschlag von ca. 135 € für bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in der Wohnanlage an, der in etwa vier Jahren ausläuft. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage ist sie vielseitig nutzbar und passt sich unterschiedlichen Bedürfnissen optimal an. Finanzierungsservice und Unterstützung beim Immobilienverkauf: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!
Ausstattung
+ 1. Obergeschoss + 4 Zimmer + Balkon + 2009 umfangreich modernisiert + Wohnzimmer lichtdurchflutet + Gepflegte Einbauküche aus 2009 + Modernes Badezimmer 2022 neu + Gas-Therme 2009 neu + Elektrik 2009 neu + 2 Große Kellerräume + Gepflegte Altbau-Wohnanlage + Gemeinschaftsgarten + Glasfaseranschluss + Sehr gute Verkehrsanbindung + Stadtnah & zentral gelegen + Nicht vermietet + Nach Vereinbarung kurzfristig Verfügbar + und vieles mehr...
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel in der nähe zum Stadtzentrum von Braunschweig. Das westliche Ringgebiet zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und gepflegten Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Braunschweig selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Altstadt mit ihren malerischen Gassen und historischen Bauwerken lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Region um Braunschweig ist besonders reizvoll aufgrund ihrer landschaftlichen Vielfalt und der guten Anbindung an andere Städte und Regionen. Die Nähe zu den Harzvorland und den zahlreichen Seen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Zudem ist Braunschweig gut an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was das Erreichen anderer Orte in der Umgebung erleichtert.
Sonstiges
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Cakir Immobilien GmbH
Herrn Hüseyin Yüksel
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