**BEZUGSFERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN BRAUNSCHWEIG-RÜNINGEN**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Braunschweig vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und erfordert keinerlei Renovierungsaufwand. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik inklusive FI-Schutzschalter, die Fußböden in allen Wohnräumen sowie die Fliesen in der Küche. Das Badezimmer wurde vollständig neugestaltet und präsentiert sich nun mit einer modernen Ausstattung, einer Badewanne und einem praktischen Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung. Die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage sorgt für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen folgten 2022: Die Dachflächenfenster wurden samt Jalousien erneuert, wodurch noch mehr Tageslicht in die Räume gelangt. Zudem wurde eine hochwertige Schallschutzwohnungstür verbaut, die für eine angenehme Ruhe sorgt und das Wohnen noch komfortabler macht. Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnbereich, während der ausgebaute Spitzboden mit einer Stehhöhe von 1,55 m vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Die moderne Einbauküche mit Marken-Geräten bietet alles, was Hobbyköche sich wünschen. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Top-gepflegte, modernisierte Wohnung in Braunschweig! Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 220,00 EUR im Monat. Davon sind rund 118 EUR auf einen Mieter umlegbar. Die zusätzlichen Heizkosten (umlegbar) betragen aktuell 57,00 EUR im Monat. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 5.000 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 58,00 EUR. Ende 2023 betrug die angesparte Rücklage mehr als 35.000,00 EUR. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Modernes Tageslichtbad Moderne Einbauküche Neuwertige Heizung Neue Dachfenster Fi-Schutzschalter Keller
Lage
Diese Wohnung befindet sich in Braunschweig Rüningen nur wenige Gehminuten vom Südsee entfernt. Der Südsee bietet ideales Areal für Radfahrten und Spaziergänge. Rüningen grenzt, im Westen, an die A 39 an. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m auf auf der "Thiedestraße" und ist in 2 Min. erreichbar. Sie ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umgrenzenden Ortschaften. Die Buslinien 413, 419 und 620 erreichen den Hauptbahnhof Braunschweig innerhalb von 15 bzw. 25 Min. Innerhalb von ca. 45 Min. bringen Sie die erwähnten Buslinien nach Salzgitter Lebenstedt. Die Technische Universität Braunschweig erreichen Sie in rund 40 Min. mit den Buslinien 413, 429 und 620. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 6 km. Die verkehrsgünstige Lage zur A 39 / 391 / 395 in Richtung BS-City, Salzgitter und Wolfenbüttel ermöglicht Ihnen in kürzester Zeit an Ihr Ziel zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie aber auch in der unmittelbaren Umgebung vor. Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Schule, Kindergarten, Post und Bank sind fußläufig in 5 Min. oder weniger zu erreichen. Im Ort befinden sich 2 Supermärkte. In dem Umkreis von ca. 2 km finden Sie weitere große Discounter vor.
Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Adner & Partner Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202504#O51z1A - vielen Dank!
Anfrage senden
Adner & Partner Immobilien
Herrn R. Adner
