BS-Schapen * Familienfreundliches Haus mit 2 Wohneinheiten in idyllischer Lage am Naturschutzgebiet

38104 Braunschweig

570.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
858 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9083250
Anbieter-ID
5001-Scha-Lü
Stand vom
06.03.2024
Kauf­preis
570.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Letzte Modernisierung
2016
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großes Wohnhaus mit 2 Eigentumswohnungen (aufgeteilt nach WEG mit 2 Grundbüchern). In ruhiger und idyllischer Lage von Braunschweig im Ortsteil Schapen befindet sich vieleicht Ihr neues Zuhause ? Die Wohnungen besitzen 2 getrennte Hauseingänge. Das Erdgeschoss mit Gartenanteil verfügt über insgesamt 4-Zimmer mit ca. 116 m² Wohnfläche sowie Wintergarten und Terrasse. Des weiteren ist dieser Wohneinheit eine massive Garage zugeordnet. Im Obergeschoss mit insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche befinden sich ebenso 4-Zimmer in einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Das Objekt bietet dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeit wie z. B mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder auch einen Teilbereich abzuvermieten. Die schöne naturnahe Lage und auch das große Gartengrundstück bieten einen besonderen Erholungs-und Wohnwert.

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie ist im Laufe der Jahre ständig instandgehalten worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das im Jahre 1995 ausgebaute Obergeschoss bietet ein modernes Wohnen mit Einbauküche und großen Fensterelementen. Die Immobilie besitzt getrennte Zugangsbereiche, so dass z.B. der eigengenutzte Bereich ungestört von einer Vermietung der oberen Wohnebene bewohnt werden kann. Parkmöglichkeiten durch eine große Garage und weitere Stellflächen auf dem Grundstück sind vorhanden. Im einzelnen weitere Details: - Erneuerung der Heizungsanlage im Jahre 2016 - Dacherneuerung (1996) - Fenster mit Isolierverglasung (Holz) - teilüberdachte Terrasse im EG - Einbau Einbauküche im EG (2016) - neue Eingangstür im EG - Parkettfußboden - Außenjalousien Das Gebäude ist teilunterkellert und kann praktischerweise auch für Hobbyzwecke genutzt werden. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein gut eingewachsenes Eigentumsgrundstück mit altem Baumbestand. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Lage

Braunschweig-Schapen. Der Ortsteil Schapen befindet sich in ruhiger Randlage von Braunschweig. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Flächen und durch das Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seinen Spazierwegen und Naherholungsflächen eingeschlossen. Der Ort selbst bietet kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Ein größeres Einkaufszentrum mit sämtlicghen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Braunschweiger City sowie nach Wolfsburg über die nahegelegene Autobahn.

Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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