BS-Schapen * WE 1 * gepflegte 4-Zimmer Erdgeschoß-Wohnung mit EBK , großem Gartenanteil + Garage

38104 Braunschweig

319.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38104 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
116 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9373016
Anbieter-ID
5001-ETW-Scha-WE 1
Stand vom
20.04.2024
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Haus­geld
300,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
1996
Modernisierung / Sanierung
2016
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage von Braunschweig im beliebten Ortsteil Schapen. Das große Wohnhaus wurde 1965 in Massivbauweise auf einem Eigentumsgrundstück von 858 qm erstellt. 1996 erfolgte die Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen mit eigenem Grundbuch und getrennten Eingangsbereichen. Weiterhin wurde der Gebäudekomplex um ein Treppenhaus erweitert und das Dachgeschoß ausgebaut und modernisiert. Die schöne naturnahe Lage und auch das große Gartengrundstück bieten einen besonderen Erholungs-und Wohnwert. Die Eigentumswohnung WE 1 ist kurzfristig nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

Das große Wohnhaus ist seit über 50 Jahren in Familienbesitz und wurde ständig gepflegt und instand gehalten. Nachstehend einige Details -Aufteilung in 2 Wohneinheiten 1996 -Anbau Treppenhaus -neue Eingangstüren -Dach erneuert 1996 -Erneuerung der Heizungsanlage 2016 -Fenster mit Isolierverglasung ( Holz ) -Einbauküche im EG + OG -Terrasse teilüberdacht -Parkettfußboden -Außenjalousien -gut eingewachsenes Naturgrundstück mit altem Baumbestand -Anschluß Entwässerungsanlage erneuert Wohneinheit WE 1 ( Erdgeschoß ) Die Wohnfläche von ca. 116 qm verteilt sich auf einer Ebene und besteht aus Flur, Diele, Küche, Kind 1, Badezimmer mit Dusche, Kind 2 , großer Eßbereich mit Kellerzugang und Ausgang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse, Wohnzimmer und Büro. Die Fußböden im EG sind teilweise mit Parkettboden, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit zeitgemäßen technischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Im Keller befindet sich die 2016 erneuerte Gas-Zentralheizung ( Brennwerttechnik ) und weitere Räume für Hobbies, Lagerräume und ein Gästezimmer mit einer separaten Duschmöglichkeit. Das gepflegte Grundstück ist praktischerweise auch über einen Keller-Seiteneingang begehbar. Für diese Wohnung besteht ein Sondernutzungsrecht an der vorhanden Garage. Die bestehende Teilungserklärung kann nach Absprache mit den Parteien noch gemeinsam ergänzt werden ( z.B. Sondernutzungsrecht Gartennutzung, Kelleraufteilung etc. ) Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Lage

Braunschweig-Schapen. Der Ortsteil Schapen befindet sich in ruhiger Randlage von Braunschweig. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Flächen und durch das Naturschutzgebiet Riddagshausen mit seinen Spazierwegen und Naherholungsflächen eingeschlossen. Ein größeres Einkaufszentrum mit sämtlicghen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Braunschweiger City sowie nach Wolfsburg über die nahegelegene Autobahn.

Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

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