Die Fußgängerzone vor der Tür - Komfortable 3 Zimmer-Innenstadtwohnung mit Balkon und Fahrstuhl

38100 Braunschweig

269.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38100 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Vermietet
Online-ID
9083257
Anbieter-ID
5001-SchEN
Stand vom
14.02.2024
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Haus­geld
268,00 €

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 900,00 €

Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
128.87 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
1967
Modernisierung / Sanierung
2012
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Top-gepflegte Innenstadtwohnung in idealer Citylage mit der Fußgängerzone direkt vor der Tür. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Ein großer sonniger Balkon auf der Hausrückseite bietet viel Platz zum gemütlichen Sitzen. Die hervorragende Raumaufteilung und die helle, freundliche Erscheinung der Wohnung zeichnet die Wohnung besonders aus. Das vor kurzem sanierte Badezimmer und der Toilettenbereich sind voneinander getrennt. Die Lage im III. Obergeschoss bietet für Innenstadtverhältnisse ein ruhiges Wohnen. Das Objekt bietet alle Annehmlichkeiten einer Innenstadtlage - eine hervorragende Vermietbarkeit und einen hohen Wohnwert. Parkmöglichkeiten bietet eine in unmittelbarer Nähe befindliche Tiefgarage und eine zusätzliche Parkfläche zur Anmietung. Die Wohnung ist derzeitig vermietet. AUFGRUND DER HOHEN NACHFRAGE NACH WOHNUNGEN IN BRAUNSCHWEIGER STADTLAGEN BITTEN WIR UM KONTAKTAUFNAHME BITTE NUR PER E-MAIL !!!.

Ausstattung

Solide und moderne Austattung - die Wohnung wurde im Jahre 2015/2016 grundlegend saniert (Elektrik, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Einbau einer neuen Küche etc.). Die Wohnung besitzt einen großen Balkon zur Hausrückseite. Die gesamte Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststoffenstern versehen. Die Zimmer sind gut aufgeteilt und über den übersichtlichen Flur zu begehen. Das Badezimmer besitzt eine ebenerdige Dusche und ist hell gefließt. Zusätzlich steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. In der Wohnung kann auf Wunsch eine praktische Einbauküche verbleiben. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärmeversorgung. Das von uns genannte Hausgeld beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und auch Verwaltung, Hausreinigung, Hausmeister, Reparaturen und sämtliche öffentliche Abgaben. Für weitere interessante Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Innenstadtkern von Braunschweig mit der Fußgängerzone direkt vor der Tür. Der eigene PKW kann problemlos im nahe gelegenen Parkhaus abgestellt werden. Anwohner können übrigens einen günstigen Parkausweis der Stadt Braunschweig beantragen und die direkt vor dem Haus zur Verfügung stehenden Parkplätze nutzen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen - Öffentliche Verkehrsmittel in 2 min zu erreichen.

Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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