**EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN- NEUWERTIGE HEIZUNG, KAMINOFEN UND GARAGE**

31246 Ilsede

345.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31246 Ilsede
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
995 m2
Wohnfläche
164 m2
Kellerfläche
90 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9291914
Anbieter-ID
API202401#O51z1A
Stand vom
25.05.2024
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
184.4 kWhm2a
Gültig bis
17.01.2034
Aus­stell­datum
17.01.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Dieses 1984 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 995 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Gebäude ist unterkellert und bietet auf 2 Etagen ca. 164 m² Wfl. inkl. 30 % Terrassenfläche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Eine zusätzliche Wärmequellen im OG ist ein Kaminofen, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zu einer effizienten Beheizung beiträgt. Das Haus ist mit insgesamt 4 Schlafzimmern ausgestattet, die Größen zwischen 11,8 und 29,4 m² variieren. Diese bieten nicht nur private Rückzugsmöglichkeiten, sondern eröffnen auch vielfältige Nutzungsoptionen, wie beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer. Die zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC mit Fenster sorgen für den nötigen Komfort. Die Küche, mit einer Fläche von etwa 11 m², ist mit einer älteren, jedoch gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der großzügige Wohn-/Essbereich von rund 33 m² führt direkt zur Südwest-Terrasse, welche im Jahr 2017 mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet wurde. Der pflegeleichte Garten und die ca. 18 m² große Terrasse schaffen eine grüne Oase, die Freiraum und Abgeschiedenheit bietet. Am Haus wurde innerhalb der letzten 10 Jahre diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurden z. B. 2018 alle Dachflächenfenster erneuert, um eine optimale Belichtung und Belüftung der Räumlichkeiten sicherzustellen. Diese Maßnahme trägt nicht nur zur energetischen Effizienz bei, sondern schafft auch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 2017 erhielt die Terrasse eine hochwertige Überdachung, die Schutz vor Witterungseinflüssen bietet und die Nutzung des Außenbereichs das ganze Jahr über ermöglicht. 2014 wurde die Terrasse neu gepflastert. Im gleichen Jahr wurden die Dachrinnen erneuert, um eine effiziente Ableitung von Regenwasser zu gewährleisten. Für Ihren PKW steht eine am Haus angrenzende Garage zur Verfügung. Ein zweites Auto kann bequem vor dem Haus geparkt werden. Trotz der durchgeführten Modernisierungen gibt es die eine oder andere handwerkliche Arbeit die Sie als neuer Eigentümer vermutlich demnächst angehen werden. Fenster, Haus- und Terrassentür stammen aus dem Baujahr und könnten nach energetischen Aspekten ausgetauscht werden. Fazit: Ein freistehendes Haus mit Potential, das Ihnen nach individuellem Feinschliff viele Jahre Freude und ein behagliches Zuhause für Ihre Familie bieten wird. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um einen ersten unverbindlichen Eindruck von dieser Immobilie und ihren Gestaltungsmöglichkeiten zu gewinnen.

Ausstattung

Kaminofen im OG 2 Bäder Gäste-WC Fliesenböden im EG Korkböden im OG Außenjalousien Einbauküche Überdachte Terrasse Garten Garage Vollkeller

Lage

Die Immobilie befindet sich in Groß Lafferde, in der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Groß Lafferde bildet mit den Ortsteilen Groß Bülten und Groß Ilsede den Kern der Gemeinde Ilsede. Groß Lafferde befindet sich an der Bundesstraße 1 zwischen Braunschweig (18 km) und Hildesheim (21 km), sowie zwischen der Kreisstadt Peine (10 km) und der Stadt Salzgitter (12 km). Die überörtliche Verkehrsanbindung ist aufgrund der Lage zwischen Hannover und Braunschweig sowie Hildesheim und Salzgitter sehr günstig. Auch das Zentrum Hannovers (50 km) ist über die B444 bzw. A2 schnell zu erreichen. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt in Groß Lafferde, weiterführende Schulen in Groß Ilsede und Peine. Zwei Spielplätze sind im Umkreis von 1,5 km vorhanden. Die nächsten Bushaltestellen (Linien 530, 531, 32 und N4) sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus fahren Busse zum Peiner Bahnhof - mit halbstündlichen bis stündlichen Verbindungen nach Hannover und Braunschweig. Banken, Discounter, Ärzte und Apotheken finden Sie im Nachbarort Hoheneggelsen (4,5 km) oder in Gadenstedt (2,5 km). Groß Lafferde ist für viele Menschen in Norddeutschland ein Begriff, was durch den „Lafferder Markt“ entstanden ist. Der „Lafferder Markt“ ist einer der größten Krammärkte Norddeutschlands. Er wird seit 1787 in Groß Lafferde veranstaltet und findet jedes Jahr am letzten Mittwoch des Septembers und dem darauf folgenden Donnerstag statt.

Sonstiges

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.

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Ihr Ansprechpartner

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Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

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