Erstbezug - Penthousewohnung mit Dachterrasse, Klimaanlage, Einbauküche und Aufzug in Braunschweig

38126 Braunschweig

1.850,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38126 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
153 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Bonitätsnachweis
Online-ID
9277486
Anbieter-ID
GD005
Stand vom
27.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.550,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
2.355,00 €
Brutto­kalt­miete
1.850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
205,00 €
Heiz­kosten
300,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (43 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
47.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.02.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1

Neubau Penthousewohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, 2023 massiv erbaut mit Vollkeller, mit Flachdach, Luftwärmepumpe, Parkplätzen, einem Aufzug und vielen weiteren Details. Die barrierefreie Penthousewohnung mit 153 m² Wohnfläche ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse (43 m²) in Süd-West-Ausrichtung, eine moderne Einbauküche, Klimaanalge für Wohn-und Schlafräume, eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, zwei Tageslichtbäder, Kunststoff-ISO-Fenster mit 3 fach-Verglasung und elektrischen Aussenrollläden, einem Abstellraum im Keller, einem Pkw-Einstellplatz im Aussenbereich mit Wallboxvorbereitung und vielen weiteren Details. Die Wohnung ist mit großflächigen Bodenfliesen (120 x 60 cm) oder mit Vinylbelag ausgelegt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Derzeit werden die Restarbeiten durchgeführt, so dass die Wohnung zum 01.03.2024 vermietet werden kann. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Kaution: 3 Monatsmieten kalt. Befristeter Mietvertrag über 5 Jahre.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr 2024 Erstbezug Bedarfsausweis Gültig bis 01.02.2033 Energieeffizienzklasse A Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 47,20 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 2023 Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Lage

Penthauswohnung im Süd-östlichen Stadtbereich von Braunschweig. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Helmstedter Straße. Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Straßenbahnhaltestelle sind fußläufug erreichbar. Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahnauffahrt Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2033. Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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