Exklusive Innenstadtwohnung mit Aufzug und Garage in Braunschweig
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.152,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.152,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich bereits heute die barrierefreie Innenstadtwohnung für die Zukunft. Heute investieren und in 5 Jahren selber nutzen. Aktuell ist die Wohnung an eine alleinstehende ältere Dame vermietet. Verkauft wird eine exklusive 3-Zimmer-Innenstadtwohnung, barrierefrei mit circa 83,50 m² Wohnfläche, modernem Aufzug, zwei Balkonen zum Relaxen, einem Garagenstellplatz (Duplex) in einem 2020 erstellten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Wohnnung ist seit dem 01.08.2021 vermietet, die Mieterin möchte gerne noch weitere fünf Jahre in der Wohnung als Mieterin leben. Aufteilung: Bequem erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss mit dem Aufzug. Vom geräumigen Eingangsbereich mit Flur (6,70 m²), gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (35,9 m²) mit Balkon, einer offenen Küche sowie einem angrenzenden Abstellraum und einen Abstellraum im Erdgeschoß. Das Arbeitszimmer (9,9 m²) mit bodentiefen Fenstern befindet sich direkt daneben. Das Schlafzimmer (14,20 m²) verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den hinteren Balkon, ideal zum Lüften und mit Blick in den Innenhof. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 996,00 € zuzüglich 100,00 € für den Garagenstellplatz. Das Hausgeld liegt bei monatlich 480 €. Die Wohnung ist mit Vinyl ausgelegt. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
Ausstattung
Daten Energieausweis: Gültig bis 07.02.2031 Bedarfsausweis Baujahr Gebäude 2021 Baujahr Wärmeerzeuger 2021 Anzahl der Wohnungen 4 Wesentlicher Energieträger Fernwärme Endenergiebedarf Klasse A 48 kWh/(m²*a).
Lage
Noch näher in die Innenstadt können Sie kaum ziehen. Am Rande des Ägidienviertels wurde in 2020 ein älteres Mehrfamilienhaus zurückgebaut und es entstand ein modernes Stadthaus mit nur 4 Wohnungen. Sie können bequem ihr Auto in der Hubgarage (Duplex) abstellen, weil Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen der Stadt bequem zu Fuß erreichen können. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Bohlweg.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Anfrage senden
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt RH001 - vielen Dank!
