Exklusive Stadtvilla im Kubusstil in BS-Querum --- viel Platz für die große Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittenes und exklusives Wohnhaus mit großer Garage und toller Raumaufteilung. Das Haus eignet sich durch die großzügige Raumaufteilung bestens für eine große Familie mit Kindern. Der offen gestaltete Wohnraum mit Küche, Kochinsel und großer Essecke vermittelt dieser Immobilie den weitläufigen Wohncharakter. Der Zugang zu den Terassenbereichen erfolgt durch die zahlreichen umlaufenden Türelemente im Wohnzimmer. Eine direkt an das Gebäude angebaute Werkstatt/Garage kann durch Glaselemente vom Wohn-/Flurbereich eingesehen und direkt betreten werden - hier bietet sich dem Erwerber viel Platz für Hobby, Büro, Werkstatt und insbesondere Autofans. Das im Jahre 2021 erbaute Haus verfügt über zwei großzügige gestaltete Wohnetagen mit 2 Badezimmern. Der pflegeleichte Garten mit mehreren Sitzbereichen und die überdachte Terrasse runden das schöne Gesamtbild der Immobilie ab. Im Kaufpreis enhalten ist eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive sämtlichen elektrischen Geräten und Einbauten. Das Objekt befindet sich in einem vor wenigen Jahren gegründetem Baugebiet mitten in beliebter Kernlage von Braunschweig-Querum. Die gute Infrastruktur und innenstadtnähe bietet eine besondere Wohnqualität.
Ausstattung
Das Haus verfügt dem Baujahr entsprechend über eine moderne und zeitgemäße Gesamtausstattung und läßt kaum Wünsche offen. Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Treppe zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnraum mit Küche und Esszimmerbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Ankleide/Garderobenbereich (inklusive Einbauschränken) , ein praktischer Lagerraum und ein weiterer Hauswirtschaftsraum sind ebenso vorhanden. Das Obergeschoss bietet ein bequemes Schlafzimmer, einen Ankleideraum und zwei geräumige Kinderzimmer. Das große Hauptbadezimmer mit Fensterbelüftung besitzt eine Dusche und zusätlich eine Badewanne. Ein Lagerraum befindet sich auch im OG. Das Obergeschoss verfügt über eine Galerie die der Immobilie einen sehr freundlichen und offenen Wohncharakter verschafft - bodentiefe Fenster sorgen in fast allen Räumen für zusätzliche Transparenz. Die Beheizung des Hauses erfolgt komfortabelerweise über Fernwärme. Die Fußbodenheizung im EG und OG sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht viel Stellfläche zur Möbelierung. Die Bodenbeläge bestehen vorwiegend aus Echtholzparkett mit einer Kombination aus Feinsteinzeug. In Kürze weitere Details: - Terrassenüberdachung (feststehende Elemente aus Echtglas) mit Verdunkelung - verspiegelte Scheiben - komplette Umzäunung des Grundstücks - hochwertige Einbauküche - 5 m Doppeltoranlage - Garage mit Oberlichtelementen - Indusrieboden in der Garage - indirekte Beleuchtung im Treppenbereich - Beleuchtungssysteme inklusve - Netzwerkschrank und Anschlüsse in allen Zimmern Die Fenster besitzen Außenjalousien aus Aluminium. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfüg
Lage
Das Haus befindet ich in ruhiger Lage des beliebten Braunschweiger Stadtteils Querum. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmärkte, Ärzte, Bank, Apotheke etc.). Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und fußläufig gut erreichbar. Nahegelegene Waldgebiete laden sowohl zu ausgedehnten Spaziergängen als auch zu schönen Fahrradtouren ein. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt. Die Stadtautobahn ist in Kürze zu erreichen.
Sonstiges
HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV ( Makler-und Bauträgerverordnung ) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis-und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken
Anfrage senden
Wegner Immobilien
Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner
Wegner Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 5001-SVQue - vielen Dank!
