Exklusive Stadtvilla mit schönem Gartengrundstück in beliebter Lage im Zuckerbergviertel
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive Villa mit schönem, uneinsehbarem Gartengrundstück in beliebter und stadtnaher Lage von Braunschweig. Die Immobilie bietet ein ruhiges und exklusives Wohnnen mit einer schönen Gartenidylle und viel Platz für eine große Familie. Das Wohnen erstreckt sich über 3 Wohnebenen. Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage. Das Gebäude besitzt einen Keller. Schon beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus mit seiner offenen Galerie eine besondere Wohnatmosphäre. Durch die großzügige Raumaufteilung wird der ansprechende Grundriss des Hauses deutlich. Die Immobilie ist bestens geeignet für Personen mit viel Raumbedarf. Die tolle Lage bietet dem Erwerber eine der besten Wohnadressen. Kaufpreis auf Anfrage !
Ausstattung
Das Objekt bietet eine moderne und hochwertige Ausstattung und läßt kaum Wünsche offen. Bei der Innenaustattung wurde nicht gespart und viele exklusive Details verbaut. Die Immobilie ist in Massivbauweise erstellt - im Jahre 2000 erfolgte eine grundlegende Sanierung innerhalb des Hauses. Die ansprechende und ursprüngliche Außenerscheinung des Gebäudes ist erhalten geblieben Die durchgeführte Modernisierung bietet dem Erwerber ein zeitgemäßes, modernes und repräsentatives Wohnen. Das Haus ist unterkellert und besitzt hier weitere Nutzräume, (Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Werkstatt und diverse Lagerräume). Die Garage ist bequem vom Gebäude zu begehen und hat Platz für 2 Fahrzeuge. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine bereits erneuerte Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik in Verbindung einer komfortabelen Fußbodenheizung. Ein offener Kamin steht im Wohnzimmer zusätzlich zur Verfügung. Weitere Details in Kürze: - Italienische Marken-Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten - Praktische Schrank-und Lagereinbauten - Elektrische Aussenrolläden (gartenseitig) - Wintergarten mit Blick in den Gartenhof - 2 Bäder mit zusätzlichem Gäste-WC - Gartenpavilion mit schöner Sitzoase - Sonnige Sitzterrasse mit Markise - Gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand - Aufwendige Elektrik - Erneuerung sämtlicher Strangleitungen und Sanitärinstallationen - Marmortreppe Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung oder auch einem persönlichem Beratungstermin gern zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage im Braunschweiger Zuckerberg-Viertel. Südsee, Heidberg, Melverode, Lönspark und we, itere Naherholungsflächen sind in wenigen Auto-Minuten erreichbar. Über den hohen Freizeitwert freuen sich besonders Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer und Hundefreunde. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Gaststätten und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Zum Hauptbahnhof sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten.
Sonstiges
BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.
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Wegner Immobilien
Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner
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