Familienfreundliches Doppelhaus mit Garage, Einbauküche und Vollkeller in ruhiger Lage von Broistedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und gepflegtem Gartenrundstück in ruhiger Lage von Lengede OT Broistedt. Die Immobilie wurde 1992 in Massivbauweise auf einem Eigentumsgrundstück von 330 qm erstellt. Das Objekt eignet sich aufgrund der guten Raumaufteilung und dem praktischen Grundriss ideal für eine Familie mit Kindern. Der geräumige Kellerbereich bietet viel Platz für Hobby-und Hauswirtschaftsräume und ist beheizt. Eine praktische und gepflegte Einbauküche isz bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. NUR EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN !
Ausstattung
Der schöne und überdachte Eingangsbereich mit Tür im Landhausstil empfängt Sie als Bewohner. Das Haus bietet eine praktische Raumaufteilung wie folgt: Erdgeschoß: Diele, Flur, , Gäste-WC , Küche, sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Sonnenterrasse. Obergeschoß: Zum OG führte eine moderne Buchentreppe.. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und moderner Sanitäreinrichtung. Der Spitzboden bietet weitere Lagerfläche. In den Wohnräumen ist teilweise Parkett und Laminatboden verlegt. Der Fußboden im Flur, Küche und Keller besteht aus hellen Fliesen. Die Immobilie wirkt hell und freundlich durch die großen isolierverglasten Kunststoff-Fensterelemente. Zusätzlich sind Außenjalousien vorhanden. Die schöne Sonnenterrasse lädt zur Erholung und guten Gesprächen mit der Familie, Freunden und Bekannten. ein. Die Immobilie wurde vom derzeitigen Eigentümer laufend gepflegt und instandgehalten. Im Jahre 2022 wurde die Gasheizung mit Brennwerttechnik erneuert. Insgesamt 3 Räume im Keller werden als Lagerfläche, Werkstatt sowie Freizeitgestaltung ( Partykeller ) genutzt. Praktischerweise gibt es hier zusätzlich auch ein Gäste-WC. Zur Immobilie gehört weiterhin eine Garage und ein Gartenhaus. Die Garage ist praktischerweise auch vom Garten zu begehen. Vor der Garagenzufahrt ist Platz für weitere Fahrzeuge. Die Immobilie ist bezugsfrei bzw. eine Übernahme wäre kurzfristig möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von 38229 Lengede im Ortsteil Broistedt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants befinden sich in den nahe gelegenen Orten Salzgitter-Bad, Wolfenbüttel und SZ-Lebenstedt. Die in wenigen Autominuten erreichbare Bundesstraße bietet eine gute Anbindung nach Braunschweig oder ins Harzer Vorland.
Sonstiges
BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.
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Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner
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