Familienfreundliches Wohnhaus in beliebter Lage von Wolfsburg - bezugsfrei !

38448 Wolfsburg

319.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38448 Wolfsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
740 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9380174
Anbieter-ID
5001-Haus-WOB-Lü
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
239.3 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
1960
Modernisierung / Sanierung
2013
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das von uns angebotene Wohnhaus mit schönem Gartengrundstück befindet sich in beliebter Wohnlage von Wolfsburg nähe Tiergartenbreite. Die Immobilie bietet viel Platz für eine große Familie mit Kindern. Das Haus ist vollunterkellert. Die großen Terrassenbereiche (EG und OG) bieten entspannte Sitzbereiche. Ein zusätzlicher Balkon befindet sich an der Giebelseite des Gebäudes. Zu der Immobilie gehört eine massive Garage und zusätzlich ein Carport. Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Das Haus ist massiv gebaut und bietet viel Ausbaupotenzial. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2013 erneuert (Ölzentralheizung mit Brenntwerttechnik). Zur weiteren Beheizung steht ein Kamin zur Verfügung. Der überdachte Freisitz ist vom Wohnzimmer zu begehen und bietet einen schönen Sitzbereich mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss ist eine große Dachterrasse angebaut. Beide Geschossebenen besitzen ein Badezimmer mit Duscheinrichtung. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit geringer monatlicher Belastung. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg in ruhiger Lage eines Wohngebietes. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung in das Zentrum von Wolfsburg.

Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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