Familienidylle in Braunschweig-Ost: Klein, charmant und energetisch top saniert (Energiebedarf A)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und 4 Zimmmern ist perfekt auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie zugeschnitten. Hier erwartet Sie nicht nur ein behagliches Ambiente, sondern auch ein zeitgemäßes Energiekonzept sowie ein schöner Garten. Die Lage des Hauses ist familienfreundlich und bietet in unmittelbarer Nähe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mit seinen vier Zimmern bietet dieses Haus eine vielseitige Nutzung für jedes Familienmitglied. Die großzügige Raumgestaltung im Erdgeschoss, mit großer Küche und einem Wohn-/ Essraum von rund 30 Quadratmetern, schafft eine harmonische und gemütliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses, harmonisch verbunden mit einem beheizbaren, kleinen 'Wintergarten-Vorbau', der eine nahtlose Verbindung zum Garten schafft. Hier erleben Sie entspannte Momente und genießen die angenehme Wärme eines eigenen Kamins im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bieten die drei Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, mit einem zweiten kleinen Bad individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die modernste Energieeffizienz des Hauses (s. Energieausweis vom Schornsteinfeger der Klasse A). Eine hochwertige Dämmung und moderne Heiztechnik sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für nachhaltige Energieeinsparungen. Der Garten mit der großen Terrasse ist eine wahre Wohlfühloase. Dieser Garten bietet nicht nur Raum für Entspannung und Naturgenuss, sondern gewährleistet auch Privatsphäre, da er durch den hohen Zaun vor neugierigen Blicken geschützt ist. Für die Lagerung von Gartenutensilien und Kaminholz sind der Schuppen und das Gartenhäuschen ideal. Weiteren Stauraum gibt es für persönliche Belange noch direkt neben dem Hauseingang, sowie auf dem Dachboden. Hier müssen Sie nichts mehr tun – die Immobilie befindet sich in einem Zustand, den wir als 'einziehen & loswohnen' bezeichnen. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen dieses Haus zu erkunden und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden!
Ausstattung
GEBÄUDE: *** Einfamilienhaus, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss *** Massive Bauweise *** Putzfassade gedämmt - WDVS *** GRUNDSTÜCK: *** ca. 320 m² *** DACH: *** Satteldach *** 2020 Dachsanierung: Dämmung, Eindeckung, neue Schornsteinverkleidung *** 2021 Photovoltaik Anlage 7,2 kw *** 2021 zwei Warmwasserpaneele *** BÖDEN: *** Fliesen, Laminat *** HEIZUNG: *** 2021 Wärmepumpe Solvis Ben (11-14kW) *** Kaminofen *** LEITUNGEN: *** 2002 neue Wasserleitungen u. Stromleitungen im Haus *** FENSTER: *** 2016 Kunststofffenster-Isolierverglasung im EG mit Rollläden (manuell) 2020 drei neue Dachfenster mit elektr. Jalousie *** BÄDER: *** Bad mit Wanne im EG mit Fenster *** Dusche im DG mit Fenster *** KÜCHE: *** Einbauküche TERRASSE: *** Überdachte Terrasse mit Glasdach im Eingangsbereich *** Große Gartenterrasse *** SONSTIGES: *** Wallbox 1,4-22kW *** beheizbarer Wintergarten (ist nicht in Wohnfl. enthalten) *** Gartenhaus und Schuppen ***
Lage
Stadtnahe Lage in Braunschweigs beliebtem Stadtteil Gliesmarode mit sehr guter Infrastruktur. Die Lage zwischen Innenstadt und Querum, unweit der Riddagshäuser Teiche mit dem Naherholungsgebiet Buchhorst ist auch bei den "Wolfsburgern" sehr beliebt. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke und Bushaltestellen sind bequem fußläufig zu erreichen und nur max. 500 m entfernt. Bis zum Kindergarten und Schule sind es zu Fuß nur ca. 15 Minuten, bis zur Autobahn nach Wolfsburg und Hannover sind es 4,5 km.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 120346 - vielen Dank!
