Gemütliches Wohnhaus mit Doppelgarage in idyllischer Naturlage auf großem Waldgrundstück

38176 Wendeburg

369.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38176 Wendeburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.821 m2
Wohnfläche
168 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9270009
Anbieter-ID
5001-Haus-Neu
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien ( Eigentümer und Käufer ) 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und zur Zahlung fällig.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
291.4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 7-Zimmer Wohnhaus mit nachträglich aufgesetztem Dachgeschoß. Das Objekt befindet sich in einer direkten Waldrandlage von Neubrück und bietet ein idyllisches Wohnen ideal für Naturfreunde. Das große Grundstück mit über 1.800 m² ist mit altem Baumbestand sowie Nebengebäuden versehen. Das Haus bietet einer Familie mit Kindern ein ruhiges, angenehmes Wohnen sowie aktive Freizeitgestaltung durch das angrenzende Waldgebiet. Zu der Immobilie gehört eine massive Doppelgarage. ACHTUNG !! Aus organisatorischen Gründen bitten wir unbedingt um Angabe Ihrer Mobilnummer + Mailadresse !! Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Der praktische Grundriss und die gute Raumaufteilung vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Durch die großen, isolierverglasten Fensterelemente wirkt die Immobilie hell und freundlich. Im Erdgeschoß befinden sich Flur, Küche, Büro, Gästezimmer sowie ein großzügiger Wohn-Eßbereich. Der überdachte Freisitz ist vom Wohnzimmer zu begehen und bietet einen schönen Sitzbereich mit Blick ins Grüne. Beide Wohnebenen besitzen ein Badezimmer. Die Bodenbeläge im Haus bestehen teilweise aus Teppichboden, Laminat und Fliesen. Das Obergeschoß verfügt über 3 weitere Zimmer, Heizung-und Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Eine praktische Einbauküche kann übernommen werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Einbau 2014). Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfertig übergeben. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neubrück, einem Ortsteil der Gemeinde Wendeburg. Das Objekt befindet sich direkt angrenzend an ein Waldgebiet. Im Nachbarort Schwülper befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen und Supermärkte. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung. Zur nahe gelegenen Autobahn und der Braunschweiger Innenstadt sind es nur wenige Autominuten.

Sonstiges

BESONDERES: AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN ! AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN. BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZU WEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG ! HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inklusive gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

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