Großzügige Eigentumswohnung in einer sanierten Wohnanlage von Hondelage

Danziger Straße 22, 38108 Braunschweig

177.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
83,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Danziger Straße 22, 38108 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83,82 m2
Nutzfläche
14 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9497493
Anbieter-ID
6054#p3eqsp
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
177.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
345,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.0 kWhm2a
Gültig bis
25.01.2028
Aus­stell­datum
25.01.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1

Die angebotene Immobilie ist eine charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 83,82 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1971 erbaut und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Zur Ausstattung gehört ein geräumiger Keller und ein Balkon mit einer Fläche von über 10 m². Die komplette Wohneinheit ist mit einem Vollwärmeschutz versehen inkl. einer neuen Dacheindeckung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Die offene Küche ist modern und funktional eingerichtet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch ihre Energieeffizienzklasse C. Die Eigentümer haben aktuell geplant, die Zentralheizung auszutauschen. Hierfür stehen laut Wirtschaftsplan 2023 und Eigentümeraussagen ausreichend Rücklagen für den Block F zur Verfügung. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 345,00 € inkl. der Rücklage von 110,00 €/monatlich. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Der Erbbaupachtzins beträgt 2 x jährlich 582,34, welcher unter den Eigentümern Block F (anteilig 18) aufgeteilt wird. Es besteht auf dem Grundstück bzw. für die Wohnungen Erbbaurecht mit Eintragung im Grundbuch am 15.10.1969 für 99 Jahre (= 15.10.2068) Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Umgebung suchen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über Rolläden, die es den Bewohnern ermöglichen, den Lichteinfall sowie die Privatsphäre in den Räumen individuell zu regulieren. Diese praktische Ausstattung bietet sowohl Schutz vor neugierigen Blicken als auch vor Lichteinstrahlung, was besonders in den Schlaf- und Arbeitsbereichen der Bewohner von Vorteil ist. Die Rolläden sind eine zusätzliche Komfortfunktion, die das Wohnen in der Immobilie angenehmer gestaltet und den Wohnraum effektiv verdunkeln kann, was beispielsweise den Schlafkomfort verbessern kann. Mit der Option, die Rolläden je nach Bedarf auf- oder abzulassen, haben die Bewohner die Möglichkeit, ihre persönliche Wohlfühlatmosphäre zu schaffen und somit das Zuhause nach ihren individuellen Vorlieben zu gestalten. Die gesamte Immobilie wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Lage

Etagenwohnung in einem Stadtteil von Braunschweig gelegen, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Hier finden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Braunschweig, eine historische Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe, bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern, charmanten Plätzen und gemütlichen Cafés. Zudem ist Braunschweig ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Die Region um Braunschweig herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von weitläufigen Wäldern über idyllische Flusslandschaften bis hin zu historischen Schlössern und Burgen gibt es hier zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und kulturelle Ausflüge. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges

KUNDENINFORMATION: Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat. Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.malo-immobilien.com

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Auguststrasse 17, 38100 Braunschweig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt 6054#p3eqsp - vielen Dank!