**HELLE 3-ZIMMER MIT BALKON UND EINBAUKÜCHE IN BRAUNSCHWEIG**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen in Braunschweig-Gliesmarode. Das vom Architekten Hans-Joachim Gerike erstellte Haus wurde 1975 fertiggestellt und gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser verteilen. Die gepflegte Anlage verfügt neben Rasenflächen über einen Kinderspielplatz und einen großzügigen Parkplatz. Vor der Tür stehen außerdem 2 Ladesäulen für Elektroautos zur Verfügung. Das Treppenhaus wurde 2020 renoviert und macht einen gepflegten Eindruck. Ein 2010 modernisierter Aufzug, der Sie zu Ihrer Etage fährt, erleichtert den Zugang zur Wohnung. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine helle und offen gestaltete Wohnung. Im Flur, der nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht, ist ein praktischer Einbauschrank verbaut. Insgesamt erstreckt sich dieser Bereich über mehr als 42 m² und lässt die Wohnung großzügig und lichtdurchflutet wirken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geschützte, rund 4 m² große, Loggia mit Südausrichtung. Am Essbereich angrenzend befindet die Küche, die mit einer 2011 installierten Einbauküche ausgestattet ist, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Bad mit Dusche wurde 2010 modernisiert und mit neuen Badmöbeln ausgestattet. Links und rechts vom Bad befinden sich die Schlafzimmer der Wohnung. Mit 12,7 bzw. 13,6 m² erlauben sie ca. 3,50 m breite Kleiderschränke zu platzieren. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, den Sie vermutlich erneuern werden. Durch die zwischen 2004 und 2018 erneuerten Fenster wird ein angenehmes Raumklima geschaffen, während Abstellmöglichkeiten im Kellerraum für zusätzlichen Komfort sorgen. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld, inklusive Erhaltungsrücklage beträgt derzeit 298,00 EUR. Davon können rund 198,00 EUR auf einen Mieter umgelegt werden. Im Hausgeld sind bereits die Kosten für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz- und Wasserkosten sowie die Pflege der Grünanlagen enthalten. Die Erhaltungshaltungsrücklage wird jährlich um 20.000,00 EUR aufgestockt, wovon Ihr monatlicher Anteil rund 61,00 EUR beträgt. Zum Ende des Jahres 2022 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage über 150.000,00 EUR, was eine ausreichende Sicherheit für außerplanmäßige Maßnahmen bietet. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise und die attraktiven Vermietungsmöglichkeiten, sondern bietet auch die Chance auf ein bezahlbares Zuhause in einer freundlichen Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und finden Sie hier Ihr neues Zuhause oder eine langfristige Einnahmequelle für die Zukunft.
Ausstattung
Einbauküche Balkon Neuwertige Fenster Lift Keller Duschbad
Lage
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Gliesmarode, abseits der Berliner Straße. Gliesmarode grenzt im Norden an Querum, im Osten an Volkmarode, im Süden an Riddagshausen und im Westen an das Östliche Ringgebiet an. Die Braunschweiger Innenstadt sowie Naturschutzgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und bequem erreichbar. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der Tramlinie 3 ist ca. 200 m entfernt und bietet alle 8 Minuten eine Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich stehen die Buslinien 230 und 413 zur Verfügung, die in die etwa 4 km entfernte Innenstadt führen. Der Hauptbahnhof ist sowohl mit der Tramlinie 3, 1 und 2 als auch mit den Buslinien RB47, 230, 436, 411 und 419 erreichbar. Der Campus-Nord der TU Braunschweig ist etwa 3 km entfernt und ebenfalls gut mit Tram und Bus erreichbar. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von der Wohnung aus erreichen Sie die wichtigsten Anlaufstellen in kürzester Zeit. Auch lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich das Querumer Forst und Riddagshausen mit seinen Teichen an, die etwa 3 km entfernt sind und mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar sind."
Sonstiges
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Wir übernehmen trotz Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Adner & Partner Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt API202408#O51z1A - vielen Dank!
