Kapitalanlage! Moderne Gewerbeimmobilie an der B1
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.900,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.900,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Gewerbeimmobilie mit hellen Büro-, Ausstellungs- sowie Verwaltungsflächen (circa 225 m² Bürofläche) und drei beheizbaren Gewerbehallen (1375 m² Hallenfläche bis 6,95 Meter Höhe) auf einem 4.400 m² großen Grundstück. Diese gepflegte Gewerbeimmobilie wurde 2014 erbaut mit modernem Bürotrakt, großzügigem Empfangsbereich, modernen Sanitäranlagen, elektrischem Sektionaltor, Flächenheizkörpern, Hallenboden (für den Schwerlastbetrieb geeignet (Stahlfaserbeton)), 380 V Starkstromanschluss, 32 Ampere-Absicherung (mehr möglich), WC, diversen Parkplätzen im Außenbereich und vielen weiteren Details. Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Mieten sind weitgehend indexiert. Aktuelle Mieteinnahmen für 3 Gewerbeeinheiten: 10.600,00 € pro Monat; für Stellplätze: 475,00 € monatlich. Gesamtmieteinnahmen: 11.075,00 € pro Monat; Jährlich: 132.900,00 € netto kalt. Fordern Sie gerne die Mieterliste und weitere Unterlagen an!
Ausstattung
Daten Energieausweis: Baujahr: 2013 Gepflegt Bedarfsausweis Gewerbe Gültig bis: 09.10.2024 Energieeffizienzklasse: B Warmwasser enthalten: ja Endenergiebedarf: 120,80 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Vechelde. Die Gewerbeimmobilie liegt in einem neuen Gewerbegebiet direkt an der Bundesstraße 1 mit einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Peine, Braunschweig und Salzgitter.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2024. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 120.80 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 120.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. 2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !
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Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
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