Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Salzgitter-Bad
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 128.040,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 140.508,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, 1991 massiv erbaut und in einem gepflegten Zustand, mit einem Keller, einer Vollklinkerfassade, einem ausgebauten Satteldach, Kunststoff-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung, Balkonen und Laubengängen in ruhiger Lage von Salzgitter-Bad. Vor dem Haus stehen für die Mieter ausreichend Pkw-Einstellplätze (27) zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 1.797 m². Die Wohnungsgrößen sind gut vermietbar und liegen zwischen 60 m² und 87 m². Es sind 27 Pkw-Einstellplätze vorhanden. Zwei Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und werden für die Vermarktung frei gehalten. Aktuelle Mieteinnahmen: Monatlich: 10.670,00 € netto kalt. Jährlich: 128.040,00 € netto kalt. Sollmiete bei Vollvermietung: 11.709,00 € pro Monat. Sollmiete pro Jahr bei Vollvermietung: 140.508,00 € kalt. Die Wohnungen verfügen über drei bis vier Wohnräume, eine Küche, ein Vollbad mit Tageslicht und Balkon (Ausnahme: einige Wohnungen im Dachgeschoss). Auf dem 3.633 m² großen Grundstück befindet sich eine Fachwerkscheune mit einer Grundfläche von ca. 304,00 m². Die potentielle Wohnfläche beträgt ca. 600 m². Eine Bauvoranfrage wurde eingereicht. Ansonsten könnte die Scheune an Wohnmobilnutzer o.Ä. vermietet werden. Die Objektbetreuung übernehmen Hausmeisterschaften. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung. Das Haus wurde gemäß § 8 WEG in Wohneigentum aufgeteilt.
Ausstattung
Daten Energieausweis: Baujahr: 1991 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 94,00 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 18.04.2025 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E.
Lage
Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage von Salzgitter-Bad. Das Haus liegt etwas zurückversetzt von einer kleinen Wohngebietsstraße, von der Sie fußläufig die Innenstadt von Salzgitter-Bad erreichen können. Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Goslar und z.B. zur Salzigitter-AG. Öffentliche Verkehrsmittel und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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Herr Wolfgang Siepker
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