Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Salzgitter-Bad

38259 Salzgitter / Bad

1.900.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
38259 Salzgitter / Bad
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche
1.797 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9840305
Anbieter-ID
HK800
Stand vom
24.10.2024
Kauf­preis
1.900.000,00 €
Provision für Käufer
4,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 128.040,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 140.508,00 €

unterkellert
ja
Wohneinheiten
24
Ausstattungsniveau
standard
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.04.2025
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT

Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten, 1991 massiv erbaut und in einem gepflegten Zustand, mit einem Keller, einer Vollklinkerfassade, einem ausgebauten Satteldach, Kunststoff-ISO-Fenstern, einer Gaszentralheizung, Balkonen und Laubengängen in ruhiger Lage von Salzgitter-Bad. Vor dem Haus stehen für die Mieter ausreichend PKW-Einstellplätze (27) zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 1.797 m². Die Wohnungsgrößen sind gut vermietbar und liegen zwischen 60 m² und 87 m². Es sind 27 Pkw-Einstellplätze vorhanden. Zwei Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und werden für die Vermarktung frei gehalten. Aktuelle Mieteinnahmen: Monatlich: 10.670,00 € netto kalt. Jährlich: 128.040,00 € netto kalt. Sollmiete bei Vollvermietung: 11.709,00 € pro Monat. Sollmiete pro Jahr bei Vollvermietung: 140.508,00 € kalt. Die Wohnungen verfügen über drei bis vier Wohnräume, eine Küche, ein Vollbad mit Tageslicht und Balkon (Ausnahme: einige Wohnungen im Dachgeschoss). Auf dem 3.633 m² großen Grundstück befindet sich eine Fachwerkscheune mit einer Grundfläche von ca. 304,00 m². Die potentielle Wohnfläche beträgt ca. 600 m². Eine Bauvoranfrage wurde eingereicht. Ansonsten könnte die Scheune an Wohnmobilnutzer o.Ä. vermietet werden. Die Objektbetreuung übernehmen Hausmeisterschaften. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung. Das Haus wurde gemäß § 8 WEG in Wohneigentum aufgeteilt. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 5 Jahren vorgenommen : Folgende Wohnungen wurden saniert und modernisiert : Wohnungen 3,4,11,12,15,23 inklusive Bad, Elektro, neuer Anstrich etc. Außerdem wurde der Laubengang und 4 Balkone erneuert.

Ausstattung

Daten Energieausweis: Baujahr: 1991 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 94,00 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 18.04.2025 Energieeffizienzklasse: C Warmwasser enthalten: Ja Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E.

Lage

Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage von Salzgitter-Bad. Das Haus liegt etwas zurückversetzt von einer kleinen Wohngebietsstraße, von der Sie fußläufig die Innenstadt von Salzgitter-Bad erreichen können. Gleichzeitig haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Goslar und z.B. zur Salzigitter-AG. Öffentliche Verkehrsmittel und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

Anzeige

Anfrage senden

Siepker-Immobilien

Herr Wolfgang Siepker

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Anzeige

Siepker-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Wolfgang Siepker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt HK800 - vielen Dank!