Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Nebengebäude in Lehre Wendhausen

38165 Lehre / Wendhausen

365.000,00 €
Kaufpreis
335 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38165 Lehre / Wendhausen
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.280 m2
Wohnfläche
335 m2
Nutzfläche
100 m2
Vermietbare Fläche
335 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9327715
Anbieter-ID
WE045
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.000,00 €

unterkellert
nein
Wohneinheiten
5
Ausstattungsniveau
standard
Garten
Parkmöglichkeit
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.06.2033
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1809
Letzte Modernisierung
2001
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5

Freistehende Resthofstelle, um 1809 in Fachwerkbauweise erstellt und in 5 Wohneinheiten aufgeteilt worden. Wohneinheit 1 Haupthaus EG links: 49m² Wohneinheit 2 Haupthaus OG Mitte: 49m² Wohneinheit 3 Haupthaus EG/OG rechts: 75m² Wohneinheit 4 Anbau EG : 90m² Wohneinheit 5 Anbau OG: 72m² Gesamtwohnfläche: 335m² Zudem verfügt das Haus über eine nicht ausgebaute Scheune und eine Tenne mit mehreren Abstellräumen, welche den einzelnen Wohneinheiten zugeteilt wurden. Neben diversen Abstellräumen der Tenne und der Scheune bietet auch der große Dachboden ausreichend Abstellmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus nicht vermietet, alle Wohnungen sind frei und können zur Weitervermietung renoviert und modernisiert werden. Wasser, Strom und Gas sind derzeit abgestellt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.280 m² und bietet ausreichend Platz.

Ausstattung

Daten Energiebedarfsausweis: Gültig bis 27.06.2033 Baujahr: 1809 Zustand: Sanierungsbedürftig Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, 2003, 2005 (2x), 2011 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf: 349,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Lehre im Ortsteil Wendhausen, im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Wendhausen liegt etwa 18 Kilometer östlich von Braunschweig und ist über die Bundesstraße 1 und die Autobahn A2 gut erreichbar. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt etwa 3 Kilometer. Die Lage des Resthofes ist ruhig und ländlich. In der näheren Umgebung befinden sich weitere landwirtschaftliche Betriebe sowie Wohnhäuser und kleine Siedlungen. Die Infrastruktur in Wendhausen ist gut ausgebaut. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Kirche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ein weiteres Einkaufszentrum sowie Ärzte, Apotheken und weitere Schulen sind in den nahegelegenen Städten Lehre, Braunschweig und Wolfsburg zu finden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2033. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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