Mehrfamilienhaus mit 9 möblierten Wohnungen im Zentrum von Braunschweig
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Trend der Zeit !! Neun möblierte Wohnungen im Herzen von Braunschweig. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2013 modernisiert und verfügt über eine vermietbare Fläche von 455,40 m². Die Apartments sind vollständig möbliert und werden pauschal kurzfristig oder auch langfristig vermietet. Es handelt sich hierbei um 7 kleine Apartments und zwei große, die auch langfristig vermietet werden können. Das innerstädtische Grundstück hat eine Größe von 148 m². Es besteht eine Grenzbebauung in alle Richtungen. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Whg. 1 - 120 m² Wfl. - Bruttomiete: 1.500,00 € Whg. 2 - 38 m² Wfl. - Bruttomiete: 699,00 € Whg. 3 - 38 m² Wfl. - Bruttomiete: 830,00 € Whg. 4 - 24 m² Wfl. - Bruttomiete: 640,00 € Whg. 5 - 35 m² Wfl. - Bruttomiete: 618,00 € Whg. 6 - 23 m² Wfl. - Bruttomiete: 630,00 € Whg. 7 - 34 m² Wfl. - Bruttomiete: 641,47 € Whg. 8 - 35 m² Wfl. - Bruttomiete: 740,00 € Whg. 9 - 150 m² Wfl. - Bruttomiete: 1.510,00 €. Die Mieten konnten in den letzten Jahren regelmäßig erhöht werden, weil die Nachfrage nach möblierten Wohnungen stark gestiegen ist. Eine der großen Wohnungen befindet sich einmal im Erdgeschoss und einmal im Dachgeschoss. Von hier aus blicken Sie von der Dachterrasse über die Innenstadt. Die aktuelle Bruttomiete liegt bei 93.701,00 € abzüglich der laufenden Nebenkosten. Die aktuellen Nebenkosten liegen derzeit bei circa 15.000 € jährlich. Darin ist enthalten sind die Kosten für Fernheizung, Strom, Wasser, Versicherung, Grundstuer, Müll und Straßenreinigung. Fordern Sie die Übersicht der Nebenkosten an. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Kautionen sind vorhanden. 2013 wurde die Fassade neu gedämmt, das Dach erneuert, Leitungen sowie die Bäder saniert. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines langfristigen Auslandaufenthalts und wäre kurzfristig möglich.
Ausstattung
Daten Energieausweis: Baujahr 1870 Verbrauchsausausweis Endenergieverbrauch 109,80 kWh/(m²*a) Gültig bis 14.10.2031 Energieeffizenzklasse D Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2009 Fernwärme Dampf.
Lage
Mehrfamilienhaus zwischen Fußgängerzone und Partymeile. Fußläufig in die City und zur nächsten Bus-oder Straßenbahnhaltestelle. Der Bahnhof ist schnell erreicht, Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Das Stadtbad und der Bürgerpark mit der Oker liegen 2 Minuten fußläufig vom Haus entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 109.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
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