Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in Wolfsburg-Fallersleben

38442 Wolfsburg / Fallersleben

980.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
38442 Wolfsburg / Fallersleben
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Vermietbare Fläche
557 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9236519
Anbieter-ID
WS007
Stand vom
02.02.2024
Kauf­preis
980.000,00 €
Provision für Käufer
4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.541,32 €

Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
5
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
113.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.05.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1700
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
FERN

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen Fallerslebens unmittelbar in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, umgeben von Wohn-und Geschäftshäusern. Das Ursprungsbaujahr dieses Hauses liegt in der 1. Hälfte des 18. Jahrhunderts (1700 bis 1750) und seit dieser Zeit wurden verständlicherweise immer wieder Veränderungen, Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. Im Jahre 2012 wurden bedingt durch einen Schwelbrandschaden umfangreiche Instandsetzungsarbeiten vorgenommen, so dass man von einem nahezu neuzeitlichen Zustand sprechen kann. Fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit (ruhiges Einzelhandelsunternehmen) und eine vermietete Garageneinheit erbringen eine derzeitige Jahresmiete von rund 63.000,00 Euro. Im vorderen Bereich des Objektes - hin zur Straßenseite - befinden sich im "ursprünglich" errichteten Fachwerkhaus die beschriebene Gewerbeeinheit und im Obergeschoss 3 Wohneinheiten. Im in den 60 er Jahren errichteten Anbau (Flachdach) befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Ein weiterer unterkellerter Anbau gehört zur Gewerbeeinheit und dient im wesentlichen als Lagerraum. Alle Wohneinheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet und haben einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die in den Jahren 2005 bis 2021 eingebauten bzw. sanierten Küchen. Grundlegende Sanierungsarbeiten wie zum Beispiel Dämmung, Fenster, Elektrik, Dach, Heizung und Leitungen wurden in den 2000er Jahren vorgenommen. Der Innenhof bietet den Mietern eine Ruhezone und von hier führt eine gesonderte Zu-/Ausfahrt außerhalb der verkehrsberuhigten Zone zu öffentlichen Straßen.

Lage

Fallersleben ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen, der am Bach Mühlenriede liegt. Bevor Fallersleben im Zuge der Gebietsreform 1972 in die Stadt Wolfsburg eingegliedert wurde, war es eine Stadt im Landkreis Gifhorn. Die Stadtrechte wurden 1929 verliehen. Heute hat die Hoffmann-von-Fallersleben-Stadt 11.041 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundversorger, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen, Sport- und Kulturstätten sind zum größten Teil fußläufig erreichbar. Fernstraßen, Autobahnen und der Bahnhof Wolfsburg (ICE) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2024. Endenergiebedarf beträgt 113.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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