Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential im Zentrum von Braunschweig
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.796,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entwicklungsobjekt Großes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, insgesamt 1.014 m² Wohnfläche auf einem 814 m² großen innerstädtischen Grundstück. Die Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet, so dass bei den Mieten noch Steigerungspotential besteht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 80 und 215 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen verfügen über Dielenfußböden und teilweise ist der Stuck an den Decken noch vorhanden. Das Mehrfamilienhaus ist um die Jahrhundertwende 1901 erbaut worden mit einer Putz- und Klinkerfassade versehen, einem ausgebauten Satteldach, einem Vollkeller und Kunststoff-ISO-Fenster. Die Fernheizung und eine Balkonanlage wurde nachträglich installiert. Der Garten wird von den Mietern genutzt. Den Mietern stehen einzelne Kellerräume und im Außenbereich ein Raum für die Fahrräder zur Verfügung. Bis zum 31.12.2025 ist das Verbot zur Umwandlung in Wohnungseigentum befristet, danach könnte eine Umwandung in Teileigentum wieder möglich sein.
Ausstattung
Daten Energieausweis: Baujahr: 1905 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 118,70 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 25.02.2034 Energieeffizienzklasse: D Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2012 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Lage
Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage innerhalb des Rings. In 5 Minuten erreichen Sie fußläufig die Schloßarkaden, angrenzende Parkanlagen und das Staatstheater. Der Bahnhof ist mit dem Fahhrad schnell erreicht, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der direkten Umgebung zu finden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
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