Moderne Eigentumswohnung in Gifhorn

38518 Gifhorn

225.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38518 Gifhorn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,03 m2
Nutzfläche
14 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9253175
Anbieter-ID
GW013
Stand vom
05.04.2024
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1984 massiv erbaut und umfasst 8 Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon auf einem 4.164 m² großen Grundstück. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 32 Wohneinheiten. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade, ein Satteldach, einen Vollkeller mit Wasch-und Trockenräumen und vielen weiteren Details. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde vom Eigentümer im Jahre 2008 erworben. Im Zeitraum von 2008 bis 2010 wurde die Wohnung nahezu kernsaniert und hochwertig ausgestattet (zum Beispiel Granitböden und die Fensterfronten). Nachträglich wurde eine Fußbodenheizung installiert. Der Balkon liegt in Süd-West-Ausrichtung. Rücklagen sind vorhanden. Bitte fordern Sie die vollständigen Unterlagen an. Die Decken sind farblich hell gehalten und mit Deckenstrahlern versehen. Alle Innentüren sind hochwertige Vollholztüren. Die Einbauküche inklusive elektrischer Großgeräte ist im Kaufpreis enthalten und kann somit übernommen werden. Ein Kellerraum steht als Lagerraum ebenso wie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und bietet für das zweite Rad weitere Abstellmöglichkeiten. Zum Abstellen des Kfz steht ein Stellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung kann eine Garage angemietet werden.

Ausstattung

Vom 28,50 m² großen Wohnzimmer haben sie über den Balkon hinaus einen Blick in den Innenbereich der Wohnanlage. Die Fensterfront ist bodentief und 2fach verglast. Das Hausgeld beträgt monatlich 279,58 Euro inklusvie Instandhaltungsrücklage. Daten Energieausweis: Baujahr 1983 Verbrauchsausweis Gültig bis 30.05.2028 Endenergieverbrauch: 99,00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C Warmwasser enthalten ja Baujahr Energieerzeuger 2014 Wesentlicher Energieträger Gas.

Lage

Die Stadt Gifhorn liegt im Süden der Lüneburger Heide und wird auch als "Tor zur Südheide" bezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Diese hochwertige Eigentumswohnung liegt im östlichen Teil der Kernstadt, die Lage zeichnet sich besonders durch die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.

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