Modernisiertes Einfamilienhaus mit Solarthermie, Vollkeller und Garage in ruhiger Feldrandlage

38315 Hornburg

339.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38315 Hornburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
551 m2
Wohnfläche
144 m2
Nutzfläche
76 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9232087
Anbieter-ID
ZI037
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Massivbauweise
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 wurde von den Eigentümern seit 2022 grundlegend modernisiert und bietet sich für eine kleine Familie an. Erdgeschoss (76,45 m²) Vom Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die große Eingangsdiele, von der sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Das modernisierte Gäste-WC ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die ca. 17 m² große Küche mit Einbauschränken (2019) bietet genug Platz für einen Esstisch. Die Zwischenwand zwischen dem 24 m² großen Wohn- und dem 16 m² großen Esszimmer wurde teilweise entfernt, um für mehr Lichteinfall zu sorgen. Regalböden dienen als Raumteiler und im Esszimmer wurde ein neuer Kaminofen aufgestellt. Der Ausgang vom Esszimmer führt auf die Südterrasse und in den Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten. Dachgeschoss (67,09 m²) Eine Mahagonitreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich derzeit ein Elternschlafzimmer (22,68 m²) mit Durchgang zum Ankleidezimmer (14,65 m²) und ein Kinder- oder Gästezimmer (14,58 m²) befinden. Das Badezimmer wurde erweitert und ebenfalls modernisiert und mit einer Badewanne, einem großen Duschbereich sowie Waschbecken und Toilette ausgestattet. Eine Sparraumtreppe bietet Zugang zum Dachboden, welcher noch als zusätzliche Abstellfläche dienen kann. Keller (ca. 76 m² - Deckenhöhe ca. 2,15 m) Von der großen Wohndiele im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Vollkeller, wo Ihnen verschiedene Nutzungsräume zur Verfügung stehen. In dem Heizungs- und Waschküchenraum wurde eine hochwertige Gasbrennwertheizung und eine Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser 2023 installiert. Eine moderne Smarthome-Installation wäre möglich (Kat 7 Kabel) . Ein Kellerausgang führt seitlich zur Vorderseite des Hauses. Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Ein neuer Glasfaseranschluss liegt direkt am Grundstück an. Der Garten wurde ab 2022 aufwendig gerodet und neu und pflegeleicht mit verschiedenen Sitzplätzen angelegt. Eine Umzäunung ist vorhanden.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1973 - ausgebautes Satteldach mit Dachgaube - Putzfassade - ISO-Kunststoff-Fenster (größtenteils 2022) - Gas-Brennwertheizung und Solarthermie 2023 - Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss - Vollkeller mit Ausgang - Terrasse in Südausrichtung - Garage Bei den Modernisierungsarbeiten ab Sommer 2022 wurden alle Leitungen neu gelegt, zwei Badezimmer modernisiert, alle Fußböden erneuert, Wände und Decken neu gestaltet und LED-Lampen in den Decken installiert sowie die Außenfassade gestrichen. Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Wir haben auf Wunsch der Eigentümer im Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne eine 360 Grad Ansicht der Immobilie zu. Der Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hornburg in einer ruhigen Wohnstraße in Feldrandlage und ist aufgrund der umliegenden Spazierwege auch für Hundebesitzer interessant. Hornburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen) mit ca. 2.450 Einwohnern. Die Fachwerkstadt Hornburg besticht durch ihren alten Stadtkern mit restaurierten Renaissance-Fachwerkhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte, Physiotherapiepraxis, Kindergarten und Grundschule sowie eine Tagesmutter für 0-3 Jahre befinden sich in Hornburg. Ein Rewemarkt und ein ALDI befinden sich in Schladen. Weiterführende Schulen in Wolfenbüttel sind mit dem Schulbus gut zu erreichen. Die Schulbushaltestellte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wolfenbüttel ist ca. 14 km entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Sonstiges

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