Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Vollkeller und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

38319 Remlingen

159.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
119 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38319 Remlingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.555 m2
Wohnfläche
119 m2
Nutzfläche
112 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9508538
Anbieter-ID
BR009
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1

Das Einfamilienhaus wurde 1964 als Nebenerwerbsstelle mit Einliegerwohnung in einer landwirtschaftlichen Erwerbssiedlung mit Tierhaltung massiv erbaut. Im Jahr 1979 wurde die Klinkerfassade angebracht und 1986 wurde das Dach neu gedeckt. Heute ist das Haus ideal für eine Familie mit dem Wunsch, sich ein freistehendes Einfamilienhaus nach ihren Wünschen zu modernisieren und welche das große, langgestreckte Grundstück von 1.555 m² bewirtschaften möchten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 119 m² aufgeteilt in 6 Zimmer zuzüglich Küche, Bad im Erdgeschoss und Toilette im Obergeschoss. Für heutige Wohnverhältnisse sind die Zimmer eher klein, dafür bieten sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss (ca. 64 m²) Von dem Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Hauses. Das Wohnzimmer ist aufgrund der Entfernung einer Zimmerwand in L-Form angelegt (ca. 25 m²). In einer Ecke befindet sich der alte Kachelofen, der nicht mehr betrieben werden darf. Ein Schlafzimmer (15 m²), ein Wannenbad (ca. 4 m²) und eine große Küche mit Sitzgelegenheit (ca. 15 m²) runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Dachgeschoss (ca. 55 m²) Über die Holztreppe im Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches derzeit vier Zimmer zum Schlafen oder Wohnen bietet (ca. 14, 13, 10 und 8 m²). Die Zimmeraufteilung ist ähnlich wie im Erdgeschoss, aber anstatt der Küche bietet das Dachgeschoss ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer. Keller (ca. 64 m²) Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m ist ebenfalls vom Flurbereich aus zugänglich und bietet die üblichen Nutzungsmöglichkeiten (Vorrat, Werken, Heizungsraum und Waschküche) mit Zugang zum Hof. Im Heizungsraum ist das Öllager mit 4 x 1.500 Liter Fassungsvermögen. Im Außenbereich steht Ihnen das ehemalige Stallgebäude für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ein Garten- und ein Gewächshaus zur Verfügung. Der große Garten wurde vornehmlich als Nutzgarten angelegt.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1964 - Nebengebäude 1964 mit Anbau 1968 (9,60m x 5,00m) - Klinkerfassade ca. 1979 - ausgebautes Satteldach (Neueindeckung 1986) - ISO-Holz-Fenster (1971) - Ölzentralheizung (2010) - ein Badezimmer und eine Toilette - Vollkeller mit Außenzugang - Gartenhaus und Gewächshaus Das Haus ist derzeit unbewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Der derzeitige jährliche Ölverbrauch beträgt ca. 3.000 Liter.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Remlingen in einer ruhigen Straße mit Einfamilienhäusern am Ende einer Sackgasse. Remlingen ist mit ca. 2.400 Einwohnern eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen), die durch den Zusammenschluss der Gemeinden Remlingen und Semmenstedt entstand und zur Samtgemeinde Elm-Asse gehört. Remlingen liegt südwestlich des Höhenzuges Asse, welcher als Naherholungsgebiet für die Region Wolfenbüttel sehr beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nah und Gut ), eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, eine Kindertagesstätte mit Krippen-, Kindergarten- und Hortgruppen und ein beheiztes öffentliches Schwimmbad finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte jeglicher Art und viele kulturelle Sehenswürdigkeiten befinden sich im ca. 13 km entfernten Wolfenbüttel. Braunschweig und Wolfsburg sind ca. 30 Fahrminuten entfernt. Es besteht eine gute Busverbindung nach Wolfenbüttel, welche Sie auch mit dem Pkw in ca. 15-20 Fahrminuten erreichen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !

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