Reihenendhaus auf großzügigem Grundstück für Gartenfans
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses 4-Zimmer-Reihenendhaus in Braunschweig-Wenden bietet viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² auf zwei Ebenen und einem Vollkeller, ist es das perfekte Zuhause für eine Familie oder Paare. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m², das viel Platz für gemütliche Stunden bietet und der zentrale Treffpunkt des Hauses ist. Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss fallen dagegen etwas kleiner aus, was jedoch durch die großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss ausgeglichen wird. Das Haus wurde 1961 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca.500 m², das für nur 41,14 € monatlich verpachtet wird – ein äußerst attraktiver Erbbauzins. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen in die Neugestaltung einfließen zu lassen. Die Giebelwand wurde bereits gedämmt, während der Rest des Hauses noch ungedämmt ist. Besonders hervorzuheben ist der Dachboden, der Ausbaupotential bietet. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen und das Haus weiter an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das weitläufige Gartengrundstück mit etwa 500 m² bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen schönen Garten zu gestalten, Ihre Kinder frei spielen zu lassen oder eine Oase der Erholung zu schaffen. Das Grundstück ist zudem von beiden Seiten aus zugänglich und wer den Blick in den Garten mit Baumbestand genießen möchte, kann auf der großzügigen Terrasse Platz nehmen. Wenn Sie ein Eigenheim mit viel Potenzial suchen, das Sie nach Ihren Wünschen renovieren und erweitern können, ist dieses Reihenendhaus die ideale Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Haus Ihnen bietet.
Ausstattung
* Massivbauweise, Vollunterkellerung * Giebelwand nachträglich wärmegedämmt (ca. 1989) * Satteldach mit Falzziegeleindeckung * Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, 2012 erneuert * unterirdischer Öltank, TÜV bis 2027 * Wannenbad und Gäste-WC * Isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. mit Außenrollläden * Terrassentür ca. 2013 erneuert * neuwertige Terrassenüberdachung über gesamte Terrasse (aufwendige Metallkonstruktion mit Verglasung), ca. 6,5 x 3 m, aus ca. 2014 * Hauseingangstür ca. 1999 erneuert * Eingangsstufen 2020 erneuert
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich am nördlichen Stadtrand von Braunschweig in Wenden, in ruhiger Wohnlage. Wenden bietet seinen etwa 4.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Familien sind eine KiTa und ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium (Lessinggymnasium) in der Nähe vorhanden. Ärzte, Apotheke, Banken, zwei Tankstellen und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. "Edeka" und "nah und gut"), sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie (in nur rd. 150 m Entfernung) sowie die Bushaltestelle optimal gewährleistet. So erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt ohne Umsteigen in nur ca. 20 Minuten. Die Nähe zur Autobahn A2 ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um ein Erbbaurecht, jährlicher Erbbauzins z. Zt. = 493,68 € Untypisch für Erbbaurechte ist in diesem Fall keine Zustimmung bei Verkauf durch den Erbbaurechtsausgeber vereinbart. Im Erwerbsfall ist sogar eine Verlängerungsvereinbarung auf 99 Jahre für den Rechtsnachfolger im Ursprungsvertrag abbedungen.
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das immobilienhaus oberenzer & stöcker gmbh & co kg
Herr Karsten Stöcker
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