**REIHENHAUS IM KFW-55 STANDARD IN BRAUNSCHWEIG QUERUM-KEINE KÄUFERPROVISION**

38108 Braunschweig

444.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38108 Braunschweig
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
140,7 m2
Gartenfläche
45 m2
Wohnfläche
117,15 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9273579
Anbieter-ID
API2024EBS02#O51z1A
Stand vom
09.06.2024
Kauf­preis
444.000,00 €
Provision für Käufer
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1

Auf einem rund 141 m² großen Grundstück entsteht dieses Reihenmittelhaus in Braunschweig Querum. Es verfügt über einen familiengerechten Grundriss, der einer max. 4-köpfigen Familie ein wertiges Heim bietet. Die zeitlose Bauhaus-Architektur ist ein Eyecatcher, der auch Sie in seinen Bann ziehen wird. Heutigen Anforderungen entsprechend wird dieses Haus in KfW 55-Effeiziensbauweise errichtet, was nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern auch die Umwelt schont. Moderne und zukunftsorientierte Technik wie Luft-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Schallschutzfenster und Gebäudedämmung bereiten ein sorgenfreies Zuhause. Moderne Tageslichtbäder, ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit 3 Schlafzimmern auf einer Etage oder Ihre etagenübergreifende Fußbodenheizung bieten Komfort und Genuss für die Sinne. Das Haus bietet einen großen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad, einen großen HWR und eine offen gestaltete Küche. Sollten Sie eine abgeschlossene Küche bevorzugen, so wäre dies auch möglich. Insgesamt stehen rund 117 m² Wfl. inkl. der anrechenbaren Terrassenfläche zur Verfügung. Das EG weist eine Größe von ca. 56,9 m² auf. Das OG bietet ca. 54 m². Die Terrassenfläche beträgt ca. rund 12,5 m². Die angrenzende Terrasse und der kleine Gartenbereich versprechen viele schöne Stunden mit Freunden und Familie. Der helle Wohn-/Essbereich bietet rund 30 m² und somit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist sicherlich als das Herzstück dieser Immobilie zu bezeichnen. Die Bereiche gehen nahtlos ineinander über und erzeugen eine wunderbare Großzügigkeit, die durch 2 große Glasflächen wunderbares Sonnenlicht in den Raum gelangen lassen. Ferner vermitteln die bodentiefen Fenster einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Im OG erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Zimmer weisen Größen von rund 11,1 m², 11,9 m² und 16,6 m² auf. Das ca. 6,3 m² große Bad ist sowohl mit Dusche als auch mit Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung hält optional ein Wandheizkörper die Handtücher kuschelig warm. Sie wünschen eine individuelle Gestaltung? Selbstverständlich können Sie Änderungen im Haus mit uns planen. Denn erst durch Ihre persönlichen Wünsche erhält ein Haus seine individuelle und einzigartige Note. Die Fertigstellung der Immobilie ist zum Sommer 2025 geplant. Die hinterlegten Außenbilder sind Projektdarstellungen. Abweichungen zum Original-Neubau sind möglich. Die Innenbilder sind als Designbeispiele zu verstehen und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Kaufsache dar. Vereinbaren Sie gerne einen Besprechungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- KFW 55 Standard - Elektr. Außenjalousien - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Individuelle Badgestaltung möglich - Fliesen frei wählbar bis € 30/QM - 3-fach Verglasung - Gäste-WC mit Fenster - Hauswirtschaftsraum - 1x Gartenwasseranschluss - Massive Bauweise - Carport inkl. - Garten und Terrasse - Terrassenboden in Dielenoptik oder Pflaster - Fußbodenheizung auf allen Etagen

Lage

Querum ist ein Ortsteil östlich der Kernstadt Braunschweig mit über 6000 Einwohnern. Zusammen mit den Stadtteilen Gliesmarode und Riddagshausen bildet er den Stadtbezirk "Wabe-Schunter". Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, die Braunschweiger Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und Querum ist durch mehrere Buslinien mit anderen Stadtteilen verbunden. Der Stadtteil verfügt über viele Grünflächen, Wiesen und Forst und wird von der Schunter durchschnitten. Ein neues Wohngebiet mit mehr als 150 Wohneinheiten entsteht derzeit in Querum, das im Sommer 2023 fertiggestellt werden soll. Außerdem gibt es bereits drei Kindertagesstätten in Querum. Das Grundstück "EBS1" liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich ca. 3,8 km vom Stadtzentrum Braunschweig entfernt. Es gibt mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die nächste ist 80 m entfernt. Die Kindertagesstätte "St. Marien" ist 180 m entfernt, die Grundschule Querum 130 m und die "IGS Querum" 400 m. In der Umgebung gibt es mehrere öffentliche Kinderspielplätze, eine Apotheke (220 m), ärztliche Versorgung (130 m), einen Bäcker (100 m), einen Supermarkt (450 m), einen Briefkasten (230 m) und eine Bankfiliale (280 m).

Sonstiges

Weitere Angebote finden Sie auch unter: www.adnerundpartner.de Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Unsere Leistungen sind für Sie als Eigentümer, auf Wunsch, kostenfrei. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kauf- oder Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kauf- oder Mietangebot vorzustellen. Wir wollen verhindern, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit und formlos Ihre Einwilligung telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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